6月上海樓市新增供應創年內新高 認籌行情冰火兩重天

6月樓市面臨“半年考”，但銷售成績並不理想，新房成交量繼續呈現下滑走勢。好在樓市新增供應方面表現亮眼，共計30個新房項目入市，供應量達到年度新高。除了常見的剛需項目和中高端項目外，楊浦、新靜安等區域也有不少均價8萬元/平米的高價房源入市。不過新房開盤認籌依然呈現“冰火兩重天”的局面。

新增供應創新高 平均認籌比60%

6月份上海新入市房源無論從數量還是質量來說都是今年以來最好的，從上半年累計新增房源來看，供應量有較大增長，但是價格方面幾乎沒有增長，這也進一步驗證了未來銷售均價增長空間有限。

據上海中原地產數據顯示， 6月上海樓市新增供應出現補量行情，入市面積達到96.7萬平方米，創今年供應記錄。從入市項目來看，呈現多點開花格局，原南彙、奉賢等遠郊區域投放不少剛需項目，青浦、松江、寶山等區投放以中端改善產品為主，此外楊浦、新靜安也投放不少均價8萬元/平方米以上高價房產品。

6月是房企做上半年年報的時候，房企在投放上較為積極，不過，銷售行情並不樂觀。據房掌櫃統計，6月份上海共有30個新房項目入市，供應房源近9千套，其中有22個項目參與公證搖號，推出房源7596套，有效認籌3913組，平均認籌比60%。

從6月份上海新房開盤認籌情況來看，認籌人數多於推盤量的項目共6個。其中最熱盤TODTOWN天薈新推2號樓119套房源，認籌數量222組，認籌比高達186.6%，也意味著平均2組購房家庭搶購1套房源。

與此同時，有過半項目認籌比低於50%，個別項目甚至低於10%，新房認籌表現出現“冰火兩重天”的局面。

上海中原市場分析師盧文曦認為，6月已經進入上海樓市的傳統淡季，雖然高供應起到一定支持作用，但是從平均去化率來看，基本在40%-60%區間內運行，說明今年新房一房難求的狀況已經徹底扭轉，而買家也變得越來越理性。經過短期沖刺，上半年銷售任務已經完成，7月同樣面臨淡季壓力。加之6月不少城市調控繼續加碼，陸家嘴論壇上一些風向顯示，對於樓市調控不會松。在一波集中釋放後，預計後續續供、求均會出現不同程度縮水。

近郊項目成交活躍 “中考”表現符合預期

紅5月成色不佳，成交熱情受到阻礙，加上前期供應短缺，6月首周起步還不到10萬平方米。此後隨著供應放量成交穩步推升，最後一周成交沖到了20萬平方米以上的高度，6月的翹尾為上半年做了不錯的收官。基於月初起步較低，並且6月是進入傳統銷售淡季，因此總量上並未超過5月。據上海中原地產數據顯示，當期上海新建商品住宅成交面積68.3萬平方米，環比減少0.6%。

雖然成交量並沒有太多亮點，但是個別項目倒是有不錯表現，比如周浦的地王項目一周簽約超過百套，考慮到近6萬元/平方米的單價，在當前市場環境中表現不錯。