上海樓市驚現“日光盤”多盤去化可喜 房價迎小幅上漲

　　上半年上海樓市悄然落幕，新建商品住宅市場總體呈現出“量增價穩”行情，上周作為下半年樓市的開局，呈現出供求雙雙回落，房價小幅上漲局面。專家對此也表示經過持續放量後市場調整意料之中。

　　雖然上周樓市新增供應有所減少，但入市項目開盤整體去化可喜，不僅出現“日光盤”還有項目開盤去化八成，即便是均價高達14萬/平方米的項目開盤認籌搖號比也接近82%，實屬難得!

　　平均認籌率77% 多項目去化可喜

　　上周供應同樣呈現調整走勢，入市面積只有7.2萬平方米，環比減少72.2%。入市產品以遠郊剛需和首次改善產品為主，而供應量也比較穩定，單次放盤量都能超過百套。而上周青浦再次成為市場供應主力，有2個項目入市供應面積達到5.9萬平方米，占供應總量8成。這也為青浦保持成交活力提供有利支持。

　　令人驚喜的是，上周4個入市項目平均認籌率達77%，多項目認籌比高達80%、90%以上，甚至還出現“開盤日光”和開盤去化八成等亮眼成績。

　　——上海桃花源

　　值得一提的是，上周位於閔行浦江的上海桃花源入市，項目共計推出143套房源，總價3000萬-4000萬/套，項目共計117個認籌，認籌比約82%。據東方公證處顯示，上海桃花源項目共有117個有效認購客戶，其中境內自然人98組。境外自然人4組、法人15組。

　　——明天華城開盤現場

　　此外，上周入市項目中認籌比最高的項目是明天華城，該項目於7月2日開盤，當天推出108套收官產品，開盤短短幾小時後，100%售罄，創造本月收個“日光”。

　　——首創禧悅•晴朗開盤現場

　　據首創禧悅官方微信顯示，4月3日，首創禧悅•晴朗盛大開盤，喜迎逾200戶准業主，當日勁銷8億。

　　——海上灣鷺居開盤現場

　　上周認籌情況略差的是海上灣鷺居項目，項目於7月7日盛大開盤，推出81-89平米墅區超值洋房，約82-126平米湖居聯排，總價約190萬起!項目推出330套房源，開盤認購134套，勁銷5億，聯排全部售馨，雙拼僅剩2套，洋房熱銷近百套!

　　多區域成交縮水明顯 周成交下滑近4成

　　在經過連續沖刺後，上周樓市成交出現下滑，據上海中原地產數據顯示：上周(7.1-7.7)新建商品住宅成交面積14.4萬平方米，環比減少38.9%。

　　上周雖然有10個區成交量都在1萬平方米以上，能維持一定活躍度，但是遠郊區域出現明顯縮水，比如原南彙區成交面積只有1.8萬平方米，雖然排名全市第一，但是上周成交縮水超過4成。青浦上周排名全市第二，成交1.7萬平方米，但環比減少超三成。前周成交排名第一的嘉定上周只成交1.2萬平方米，環比減少7成，排名也落到中遊位置。

　　從上周成交結構來看是近期比較均衡的一次，各類產品均有不錯表現。上周成交面積前十榜單上不是改善產品占絕對比重，榜單中出現久違的3萬元/平方米以下的剛需產品，甚至有1個剛需產品排名處於第五位，是近期剛需比較好一次。高價房產品繼續保持前期穩定交易節奏，上周有2個項目上榜，其中普陀真如的“高逸尚城”項目成交95套，雖然沒超過百套，但這個成交數據並不差。

　　基於近期首次改善產品成交穩定，因此均價也處於合理波動中，上周均價為54935元/平方米，環比上漲5.1%。

　　上海中原地產市場分析師盧文曦表示：經過持續放量後市場調整意料之中，不過基於前期超常規供應，因此這些簽約還會有慣性延續，盡管成交有所下降，但仍能守在近3個月周度成交平均水平之上。不過7月是下半年開始，並且是傳統淡季，因此推盤積極性不會太高，預計成交還會向下調整，整個7月大概率維持低位震蕩。