市場機構數據顯示,今年截至目前,一線城市土地市場供應較往年明顯減少,這也導致供地價格大幅上揚和高价地頻現。分析人士稱,隨著市場升溫,一線城市土地供應稀缺,導致房企積極搶地,預計未來一線城市土地市場的緊俏將會推動樓市持續升溫。
根據中原地產市場研究部的統計數據,今年截至7月30日,北上廣深等四個一線城市合計供應309宗土地,而在2014年,全年供應地塊則高達849塊土地。今年截至7月26日,四個一線城市,合計土地出讓金只有2060億,同比跌幅高達26.4%。
數據顯示,2015年上半年,上海土地市場成交面積196萬平方米,經營性用地成交總額達582.5億元,整體均呈現了不同程度的下滑。
成交面積和金額下滑,原因是土地供應持續減少。根據上海2015年上半年供地計劃,商品住宅建設用地供應計劃面積為400萬至600萬平方米。而在2014年該數值為700萬平方米,2013年為1000萬平方米。
供應減少是成交額銳減的主要原因。北京市國土局相關負責人曾表示,2015年國有建設用地供應總體思路是減量發展、保障民生和節約集約。
專家表示,如今,土地供給持續收縮,再創新低,剔除其中的保障房,實際供應的商品住宅用地就更少。供應量持續減少,土地價格卻大幅上漲。
中原地產市場研究部的統計數據顯示,以一線城市的住宅土地為例,2015年供應的土地均價為14432元每平方米,同比2014年的11679元每平方米漲幅高達23.6%。
“從一線城市的樓面價成交情況看,持續上漲,平均2015年樓面價高達8921元每平方米,同比2014年全年的7631元漲幅高達16.9%。”中原地產首席分析師張大偉表示,土地供應稀缺,導致一線土地市場的爭搶持續出現,樓面價格也節節攀升。
中原地產市場研究部統計數據顯示,今年前7個月,20大標杆房企拿地合計1878億,整體看相比2014年前7月的2203億下調幅度達到了14.8%。
2022-02-17 10:28
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