土地承包金遞增應明確基數 應如何避免法律糾紛

　　承包農村土地有無最長期限?承包金遞增基數應以何為准?近些年土地升值，村民想漲承包金，雙方如何避免糾紛?8月18日，“法治在線”走進博羅，做客的廣東金卓越律師事務所律師餘勝仿、池燕為廣大村民支招。

　　餘勝仿、池燕兩位律師介紹，一般來講，耕地的最長承包經營期限是30年，草地是30年至50年，荒灘和荒地則是50年，林地最長為70年。“合同期限這么長，承包金不能采取籠統的一刀切模式。”餘勝仿說，要有簽訂合同的基數，有一個後面遞增的問題，這個實際上就是文字遊戲了。比方說，承包金每年1萬元，以後每5年遞增10%，但沒注明涉及到遞增基數是多少。到第6年時，是1.1萬元/年，雙方沒異議;那么從第11年起，是以原來簽訂合同的1萬元作為基數，還是以1.1萬元作基數?如果是一年100萬元租金，這個數字就不小了，搞不好就要打官司。

　　餘勝仿指出，對於承包金遞增，大家往往關注到多久遞增一次，但是容易忽略一個細節，到底在什么基礎上遞增?他建議，簽訂類似合同時，直接明確承包金遞增以什么作為基數，避免糾紛。

　　在簽訂合同及農村土地承包合同方面，餘勝仿提醒：稍微大一點的生意，或者是周期長一點的事務，盡量簽訂一個書面合同，不一定限制於書面的版本，白紙黑字寫下來，對事後大家解決爭議有一定幫助，要充分地保障自己的權益。