王健林：房價暴漲已經不存在基礎 回暖態勢明顯

　　隨著政策暖風頻吹，今年前7個月，全國樓市整體成交明顯上漲。中國指數研究院公布的最新數據顯示，2015年7月，全國100個城市新建住宅平均價格已連續上漲3個月。專家指出，雖然一二線城市房地產市場開始回暖，但三四線城市表現並不樂觀，市場依然呈現供大於求的格局，去庫存仍是第一要務，未來房價走勢將趨於穩定。

　　回暖態勢明顯

　　今年前7個月，房地產市場政策環境日益寬松，如，央行連續降准降息，放松信貸門檻，調整個人住房轉讓營業稅免征期等，地方政府也出台相應配套政策支持樓市。曾經冷寂的市場因此逐漸升溫。

　　上個月，房地產開發景氣指數在連續16個月下降後首次回升。國家統計局發布的6月份房地產開發景氣指數為92.63，比上月提高0.2點。7月份，中國指數研究院公布的數據顯示，全國100個城市新建住宅平均價格為每平米10685元，環比上漲0.54%。另據上海易居房地產研究院統計，7月份，30個城市的住宅市場成交創下近6年同期的最高水平。

　　北京、上海、深圳等一線城市在本輪複蘇中率先起跑，其中，北京市7月份新建純商品住宅簽約逾7000套，為近22個月的新高;二線城市中大多數城市的開發商“以價換量”實現了較高成交量。但三四線城市則表現並不活躍。

　　中指院的研報認為，整體來看，7月市場走勢平穩，百城價格指數延續溫和上漲趨勢，環比漲幅與上月基本持平，同比跌幅繼續收窄。

　　總體格局未變

　　與一二線城市樓市日益熱烙相比，三四線城市則仍顯冷寂。據統計，上半年，一線城市表現最佳，成交量同比上漲逾四成，二線城市也上漲了近兩成，三四線城市成交量基本平穩，但部分城市甚至出現“量價齊跌”的趨勢。