2014年中國內地樓市風險不斷加大 房價或將加速下行

    這一陣子，地方政府競賽一般鬆綁房地產調整政策。先後幾十個城市先後解除、鬆綁了限購政策。接著，個別城市又開始打限貸的主意，一些城市已經出臺檔在利率、首付款比例對房貸進行鬆綁。更有離譜的地方政府和城市竟然出臺財政資金鼓勵購房和補貼房貸政策。鬆綁樓市調控政策的城市一個接一個，鬆綁內容五花八門，一輪接一輪。

　　不斷放出的鬆綁調控資訊，蒙蔽了許多市場參與者的眼睛，對市場以很大干擾，對買賣者市場預期帶來不小影響。被媒體解讀為樓市利好接踵而至，房地產盛宴又要到了，高房價將要重拾升勢甚至暴漲。

　　然而，面對“重重利好”，亞洲首富李嘉誠竟然視而不見，又開始拋售內地物業專案。中國房地產企業泛海控股股份有限公司週二（8月12日）公告稱，擬透過附屬公司泛海控股國際以近40億港元價格，收購和記港陸逾七成股權，出讓人為亞洲首富李嘉誠控股的和記黃埔旗下兩間全資附屬公司（8月12日新浪財經）。同時，有消息稱李嘉誠持股7.84%的新加坡房地產基金亞騰資產管理（ARA）正在洽談出售上海黃浦江的盛邦國際大廈。

　　近階段，李嘉誠家族旗下公司不斷拋售其內地資產。此前，香港盈大地產以72億港元賣出北京盈科中心，長江實業子公司出售上海陸家嘴東方匯經中心寫字樓，並出清已持股多年的長園集團股權。據不完全統計，過去一年內李家父子拋售的樓盤價值已達250億元。同時，李氏父子已經很久沒有新增房地產項目了。據說，李嘉誠已經兩年沒有在內地拿地了。

　　李嘉誠是有國際影響力的人物，特別是在房地產行業上的眼光、判斷等都是獨到的，看走眼的不多。整個亞洲市場，李嘉誠系的一舉一動無疑是市場走向走勢的風向標。

　　在內地樓市利好不斷的情況下，李嘉誠繼續我行我素大舉拋售內地房地產項目，繼續不斷給中國內地樓市潑冷水，不能不引發深度思考。李嘉誠就不能再用“撤資純屬子虛烏有，資產買賣只是正常的商業行為”來解釋了。

　　撇開所謂的政治氣候不談，僅就中國內地經濟包括房地產行業來說，李嘉誠確實看到了一些變化。從宏觀經濟來說，過去那種在大投資、貨幣大投放背景下的粗放式、掠奪式、瘋狂投機炒作式的增長模式將一去不復返了。隨之而來的是新常態下的經濟增速走低趨穩，投機炒作盛宴不在，泡沫被擠幹，投資資本翻手為雲覆手為雨的時代過去了。無論是中國內地資本還是海外資本都不會像過去那樣，能夠不費吹灰之力撈到超出預期的回報。中國內地資本、投資者對新常態要有一個觀念轉變和適應的過程，海外資本適應新常態所需時間可能更長一些，現時離開或將是其選擇之一。

　　從房地產行業本身來說，無論地方政府如何折騰，貨幣信貸只要不放水不放鬆，都幾乎沒有效果。地方政府出臺政策鬆綁限貸政策，基本上是自娛自樂、自拉自唱的。房貸政策的決定權在央行和銀監會，而不在地方，銀行在房貸政策上是要看央行和銀監會臉色的。同時，地方政府閒不住的手一直在折騰房地產，給市場投資者放出的信號是樓市危機比想像的大，房地產風險比預期高，否則，地方政府為何如此驚慌驚恐呢？李嘉誠可能就是看到了這一點。

　　央行喊話商業銀行加大首套房貸款投放，落實首套房優惠利率政策，絕不能解讀為鬆綁房貸政策。支持首套房是一貫的，即是在調控最嚴厲時期。所謂差異化房貸政策，就差異在首套房和第二套以上住房貸款在首付款比例、利率上的差異。限貸政策的目的在於擠出投資投機性需求，針對的是第二套以上住房，而不是首套房需求。如果房貸政策嚴格到連首套房都出現貸款難了，那就曲解了差異化房貸政策的本意。因此，央行、銀監會強調支持首套房貸款需求絕不是放鬆住房信貸政策。