房地產行業進入白銀時代 樓市調整或將持續到2015年

據《21世紀經濟報導》，9月18日，國家統計局發佈70個大中城市的房價數據，8月，新建住宅平均同比上漲0.54%，二手房住宅平均同比上漲0.11%。

也就是說，本輪房價接近跌回一年前，“按照目前的下調趨勢，房價將在9月份跌回一年前”， 中原地產首席分析師張大偉介紹。

以北京為例，目前二手房比去年同期僅上漲了0.4%。

在全聯房地產商會創會會長聶梅生看來，房地產行業進入了2008年以來的最低點，“從投資、庫存等多項數據判斷，當前的房地產形勢依然嚴峻，且該形勢或將持續到2015年，更為悲觀的估計是持續到2016年”。

2008年以來最低點

根據國家統計局的數據，8月，70個大中城市新建商品住宅價格下調的城市數量為68個，僅溫州持平，廈門微漲。

而從平均房價指數變化來看，8月新建住宅平均跌幅達到1.15%，二手房住宅平均跌幅達到了0.8%，已經連續4個月下調。

“下調房價的城市數量68個，創造了歷史記錄；與此同時，跌幅也是歷史上第一次如此之快，遠遠超過此前的預期。”張大偉說。

聶梅生表示參加過不少房企公司有關2014年市場的預判，以及公司2014年銷售業績的制定，目前來看，市場形勢比很多公司的預期要差得多。

在此背景下，房企也進入全面入冬、取暖模式，購地更為謹慎，截至9月15日，20大標杆房企合計年內拿地僅1873億，相比2013年同期的3698億，減少了1825億，同比減少幅度高達49%。

值得一提的是，北上廣深四大一線城市已經連續2個月全線下跌。

8月，一線城市新建商品房環比降幅均超過1%，其中，北京環比下降1.2%，上海環比下降1.3%，廣州環比下降1.3%，而深圳環比下降1.1%。

另外，二手房方面，北京環比下降0.9%，上海環比下降0.7%，廣州是環比下降1.4%，深圳是下降0.5%。

“房價已經連續兩個季度在負區，1-8月份比1-7月份還要負得更多，本來是可以慢慢築底，現在又下去了一點，同比來看，有一個跳崖式跌落。”聶梅生表示，另外，從房地產投資、景氣數據等諸多數據來看，這也是2008年以來樓市的最低點。