放松限貸或為救市最後砝碼 房地產市場下行趨勢未改

　　與此同時，無房無貸的首套購房者、二套房及投資型購房者，將不受新政策的影響。

　　張旭認為，首套房認定標准的改變將促使部分資金不充裕的換房需求積極入市，同時，出售原有房屋獲得的收益使這類置換型購房者具有一定資金承受能力。

　　實際上，近期已經有多地發文在首套房認定上執行“認房不認貸”的政策。

　　就在前一天，青島國土資源和房屋管理局發文指出，出售唯一住房又新購住房的居民家庭償清原購房貸款後，再次申請住房貸款的，按首套房貸認定。

　　福州市9月22日出台文件也表示，對首套房的認定標准作出調整，提出購房人償清購房貸款後，再次申請貸款購房的，按首貸認定。

　　此前的8月1日，紹興住建部門也提出不考慮購房的貸款次數，二套房標准，以擬購房家庭實際擁有的住房數量作為認定標准。

　　另外，雖然監管層並未有統一口徑，但據21世紀經濟報道記者了解，部分地方、部分項目在首套房標准認定上，已經開始執行“認房不認貸”政策。

　　一位杭州的開發商告訴21世紀經濟報道記者，杭州早在8月初就有銀行放松了首套房認定標准，如招商銀行，已還清房貸餘額的即算首套房，在杭州主城區無房的再購房也可視為首套。

　　9月24日，一家全國性房企總監告訴21世紀經濟報道記者，他從杭州本地商業銀行獲悉，限貸政策將會調整，但真正發文執行需要一段時間。

　　一方面是預判可能帶來的市場影響;另一方面，真正發文執行也需要出台具體的可執行細則。

　　“地方性商業銀行對個貸的積極性不大，應付了事的辦法很多，比如只跟品牌房企合作，拉長審批周期等。”上述開發商表示，不出台細則，只會和此前的央行喊話類似，效果不甚明顯。