重點城市房貸利率漲跌互現 地方政府喊話是一廂情願

　　四大行松綁二套房認定標准的消息還未淡出人們視線，青島便正式發文明確放松首套房認定標准。但最新數據卻顯示9月全國房貸利率走勢沒有出現市場所預期的進一步寬松，而是呈現漲跌各半、松緊各異的狀態。盡管多地出現了9折以下的折扣利率，但無一例外都附加了苛刻的限制條件。

　　根據全國較具代表性的23個重點城市近400家銀行進行樣本分析顯示，9月份房貸數據與8月變動不大，寬松環境相當。其中，一線城市，上海優惠利率較多、幅度也夠大，但條件苛刻;北京、廣州、深圳較上月稍有放松。二三線重點城市房貸利率漲跌互現。

　　值得注意的是，雖然9月上海、北京、青島等地出現8至9折優惠利率，但背後卻附加了種種苛刻的限制條件，使得看似存在的優惠利率實際上遙不可及。比如，中信銀行上海分行要求客戶存貸款總額80%以上的存款，才可享受8折超低優惠利率。民生銀行上海分行則規定近3個月內金融資產超過500萬元的客戶，首套房可以享受8.5折利率。

　　信貸專家徐瑾認為，臨近年底，若央行不再出台相應的刺激手段對信貸政策進行調控，則銀行因額度緊張適度收緊房貸政策將是大概率事件。地方政府喊話僅是一廂情願。

　　8、9月間，福建、湖南、四川、湖北相繼出台省級救市文件，杭州、西安、無錫、南京等城市也進一步松綁限購至全面取消，開啟了新一輪的調控，目標直指限貸政策。但是，融360的監測數據顯示，武漢和南京並沒有因為當地政府喊話，而出現房貸利率放松局面。兩城市優惠利率絕跡，首套房基准利率上浮5%是主流。南京銀行、中國銀行、興業銀行等多家銀行表示二手房貸款額度比較緊張。彙豐銀行和北京銀行更是明確表示不做二手房貸業務，平安銀行和廣發銀行依然停貸。

　　在四季度保增長的壓力之下，地方政府會繼續喊話要求松綁限貸，提振市場信心，把“壓力”轉移給銀行。同時，主導地方性銀行下調房貸利率和增加專項資金，為房貸市場注水，進而倒逼大中型商行調整利率。商業銀行會根據房貸市場情況變化做出讓步，在可承受范圍內，適當下調房貸利率，但幅度有限。預計央行迫於各方壓力，會據市場情況對限貸政策進行調整，出台修改首套房認定標准、指導國有行提供更多優惠利率等措施。