中國銀行為房貸松邦發冷水 樓市調整將持續至2015年

四大行松邦首套房政策的傳言甚囂塵上，在房地產市場壹片歡呼之時，經濟學家們卻向市場發了桶涼水。昨日，在中國銀行2014年四季度經濟金融展望分析報告發布會上，中國銀行首席經濟學家曹遠征就表示，即使放松首套房認定標準，對樓市幫助也非常有限。

最近有傳言稱，四大行將放松首套房認定標準，“只要房貸余額還清的都算首套房”。如今，四大行均已對此傳言予以回應，但既沒承認也沒否認的非正面回答，更加讓市場猜測不斷。

“即便是真的，對樓市提振作用也非常有限。”曹遠征坦言，自己尚未掌握有關消息，但他分析道，假如從過去“認房又認貸”放松為“認房不認貸”，主要對改善性需求的購房者有幫助。目前房地產價格下行，使得投機性需求開始退場，即使現在放松政策，投機性需求也不會返回。但即便是改善性需求的購房群體，也很可能因為房地產價格的下行而推遲購房。

即便如此，中行對房地產市場仍然頗有信心。中行在發布的《中國經濟金融展望季報》中預計，四季度隨著新開工面積降幅收窄，房地產業融資環境趨於好轉，房地產投資有望保持穩定，預計全年房地產投資增長13%左右。

“房地產不太可能出現硬著六，對經濟和金融不會造成很大的影響。”曹遠征表示，“不排除個別地區、個別樓盤會出現問題，甚至出現斷供，但不大會出現系統性的全面斷供。”

但報告同時指出，房地產市場供需結構已發生根本性變化，悲觀預期也依然存在，四季度的微弱復蘇很難帶動房地產走出趨勢性放緩的下行通道，房地產價格還將持續調整，下跌城市數目有可能進壹步增加。如果政策保持穩定，此輪市場調整可能將持續至2015年，投資和新開工等建設活動仍將放緩。