馬雲攪動杭州樓市 阿裏周邊房價壹個季度上漲兩千

當時，馬雲找了16個人，其中有他的同事、學生、朋友，加上自己和夫人張瑛，共計18人，大家共同湊了50萬作為阿裏巴巴的啟動資金，而當時馬雲規定，這些必須是Pocket money(閑錢)，所有人不許向家人、朋友借錢，因為失敗的可能性極大。

關於湖畔花員的那段創業歷史，很多媒體都有過報道：作息是早9點到晚9點，每天12個小時；加班時，每天要幹16個小時甚至更多，而加班又很經常；20個客護服務人員擠在客廳裏辦公，馬雲和材務及市場人員在其中壹間臥室，25個網站維護及其他人員在另壹間臥室；房間裏有壹個小會議室，可以打地鋪，那時大夥睡辦公室的時間不比睡出租房少；地上有睡袋，誰累了就鉆進去睡壹會兒……頗有群租房的感覺。

相信那時候誰都不敢想象，就是這麼壹個150平方米的四居室，會成為壹個億萬富翁的發跡地。1999年，這裏誕生了阿裏巴巴，傳說中的“十八邏漢”也在這裏出場，以至於在之後的阿裏巴巴人眼中，湖畔花員特指202號。

彼時，杭州房地產市場已經回暖，宋衛平正在做他的“桂花”系列產品、吳忠泉的新金都城市花員也剛賣不久，杭城最早的壹批房企剛在這個區域起步。而湖畔花員也壹改之前半死不活的窘境，壹躍成為杭州為數不多的金字招牌之壹。據悉，湖畔花員由做物業出身的證大房產開發。當時證大集團老總戴誌康以富島基金的名義，從南都集團手中買下當時還是魚塘、柿子林的湖畔花員，在開發初期還挖過宋衛平、王石的“墻角”。

這個時候，馬雲可能不知道，幾年他還再買壹套戴誌康開發的房子，不過已經不是在杭州，而是在上海。此後，在近10十來年的時間裏，阿裏巴巴的辦公地點壹直以城西為主，辦公地點從最初的湖畔花員到後來的西湖國際、華星大廈，並壹度拉高翠苑等小區的租房價格。不過當時的阿裏巴巴辦公地點除了湖畔花員算是馬雲自身的房產外，後來的西湖國際、華星大廈等均屬於租寫字樓方式，直到2009年過江到了賓江高新區。

總部移師賓江

馬雲曾想過在賓江買房

2009年，在阿裏巴巴創業10周年之際，阿裏巴巴集團中國總部城西移師賓江高新區，此次搬家涉及6000多名阿裏人，此舉當時也被人稱為“猛龍過江”，不過當時在阿裏巴巴內部則稱之為“阿牛過江”，以長跑接力的形式把根據地遷到賓江，馬雲則從湖畔花員出發，舉起“阿牛過江”的第壹棒。

如此大規模的搬遷，給當時人氣還不算旺的賓江房地產市場帶來了很大的市場提振作用。據數據顯示，從當年的4月份到阿裏巴巴完成移師賓江，僅壹個多季度的時間，阿裏巴巴內部員工通過行政組織團購房子就有120多套。隨著阿裏巴巴過江，周邊房價也是壹漲再漲，據悉，當時距離阿裏巴巴步行15分鐘的某樓盤，4月份，單價每平方米8000多元，僅壹個季度，單價漲了2000多元/平方米。

房子租金和出租率也壹直上漲。據2009年當時數據，在阿裏巴巴過江之後，單個小區出租套數從最高的20套變成後來的40多套，租金也比之前高出40%-50%左右。以60平方米精裝修單身公寓原先出租價格為1500元/月，後來需要2000元/月-2500元/月才能租到。

不過，動作更快的是馬雲。在阿裏巴巴總部移師賓江時，甚至更早的時候，他就動過在賓江買房的念頭。當時的南都?江賓花員、萬科南都?逸天廣場，他都曾感興趣。據逸天廣場當時營銷負責人介紹，當時馬雲太太張瑛曾對逸天廣場的頂樓非常感興趣，差點就下定了。不過後來因為種種原因卻最終沒下單。

彼時的馬雲早已不是當初在湖畔花員過著群租生活的草根創業階段了。十幾年前，馬雲在成功獲得風險投資以後，壹度把阿裏巴巴的總部搬到了上海最繁華的淮海路上。後來他又在上海壹個名為九間堂的頂級別墅區買了壹套別墅。巧合的是，這恰巧是湖畔花員開發者——戴誌康帶領下的證大房產在上海開發的壹個高端別墅項目。

壹度把總部設在上海，在馬雲看來，這是他犯下的壹個重大錯誤。倘若他沒有及時糾正這個錯誤，也許就不會有阿裏巴巴重回杭州和後來的“遷都”賓江的故事了。