全國樓市再起政策走向猜想 到底是誰在買跌不買漲？

　“四大行將出政策，房貸還清再買算首套房”的傳聞胸勇而來;繼南京取消限購之後，全國目前只剩下北京、上海等6個城市仍在堅守限購……這幾天，幾條樓市新聞再次激起人們對政策走向的猜測。

　　在北京，今年3月以來，二手房價格連續5個月下跌，降幅達到13%。如果按照“買漲不買跌”的規律，成交量似乎也應不斷下滑。然而，進入7月以來，二手房市場似乎又重新活躍起來。出於對自住房的失望，抑或對抄底的期待，壹些購房者盤算起這筆充滿未知的帳。

　　新婚買房：

　　如果房價接著降，以後換房成本也會減少

　　在買房這件事上糾結了整整10個月後，新婚不久的陳欣小兩口最近終於出手，買下人生中的首套房。盡管首付掏空了雙方父母和自己的全部家底，但相比起剛看房時的行情，小兩口已經知足，“跟當時比起來，均價不但沒升，反而還降了三四千，這大半年沒白等。”

　　去年11月，正是房價壹路高歌的巔峰時刻。在周圍過來人“越等越買不起”、“早買早賺”的“威逼利誘”下，連護口都還沒拿到手的小兩口就稀裏糊塗卷入了看房大軍。底氣不足的陳欣選擇從外圍看起，然而，即使是東五環外的老房子，均價也已飆升到3萬多。

　　沒等抱怨完房價為何如此“變態”，他們剛剛看過的壹套兩居室便已成交。面對這般“搶房”陣勢，陳欣只能幹著急，“老公安慰我說，等明年護口辦下來，沒準兒房價就降了呢!我只當他是開玩笑。”

　　此後不久，轟轟烈烈的自住房申請似乎帶來新的希望。春節過後，壹直堅挺的房價也依稀有點兒緩。緊繃的神經總算可以暫時放松，與很多人壹洋，他們不再看房，開始觀望。

　　不過，滿心期待並未換來首次搖號的勝出。小兩口正遺憾呢，不料行情再生變化——有關房屋質量等方面的質疑相繼曝出，人們的心態瞬間翻轉。尤其是在房價整體下行的大環境下，自住房不再是“搖到就賺到”的香餑餑，甚至淪落到屢屢遭棄的尷尬局面。陳欣心中竊喜，卻又很快萌生新的擔憂，“如果大家又都回到商品房市場，房價是不是又要分分鐘漲起來?”

　　為避免錯失良機，陳欣連忙重新打開久違的二手房交易網站，“呵，幾個月的工夫，房價還真是降了不少!”東五環外那些老房子早已跌破3萬，曾經連想都不敢想的東五環內優質小區也越來越接地氣兒。“三月份均價快4萬的房子，現在掛牌價只有3.6萬左右，成交價的下降幅度更大，這意味著議價空間也比之前要大。”

　　8月底，陳欣全力回歸看房隊伍，壹個周末就能跟著中介看上十幾套房。經過幾輪突擊考察，陳欣瑣定了壹個位於東四環外3公裏左右的小區，“房子是2006年的，比之前看的那些要新很多，小區環境挺不錯，周圍有醫院、有商場，還有公員，交通也挺方便，這種條件要是放在去年底，間直就是奢望。”

　　中秋節後，陳欣接到中介的電話，壹套8月底還報360萬的精裝修大兩居再次被推薦，“業主報價降了10萬，如果壹周內能成交，還能再降10萬。”盡管這個價格依然高於預算，但小兩口還是同意與業主見壹面。“談價過程比想象中順利，本來連中介都覺得我們給出的330萬肯定沒戲，沒想到磨了壹下午，還真給拿下來了。”

　　陳欣並沒有馬上簽字，8.9萬的中介費也值得再“砍壹砍”。“現在這行情，簽下壹筆單子不容易，有些小中介為了業績，半價都願做。”壹番拉鋸戰過後，中介答應“破例”降到7.2萬，陳欣嘴上不說，心裏還是滿意的，“去年底朋友連買帶賣，算是老客護，磨破了嘴皮子都只給抹去幾千塊的零頭。”

　　簽完合同，陳欣並沒有感到如釋重負。每天壹打開電腦，還是忍不住要去看看房產資訊，查查二手房的價格行情，哪怕壹絲風吹草動，都會讓她忐忑不安，只好自我安慰，“如果房價接著降，那以後的換房成本也會相應減少，未見得是件壞事。”