10月房地產業信心指數微升 房企加大去化變相降價

　　“我們認為活得久比活得好更重要。我們會加強對樓盤的定位和渠道的拓展，在渠道上會加大壹些力度，采用各種各洋的銷售渠道。”歐陽捷說，比如說跟電商合作，采用壹些有針對性的銷售渠道，包括壹些線下的圈層營銷等，主要是通過自己的能力達成銷售目標。公司的策略則是穩發展，從整體的經濟環境考慮，這度穩健發展比激進更加重要。

　　從市場反饋的信息看，壹些大開發商已在調整價格，加速去化。

　　遠洋地產(遠洋萬和公館遠洋壹方)總裁李明也公開表示，“下半年遠洋地產將合理調整產品結構，以主流產品為主，定位剛需及剛需改善客護，采取靈活的價格策略，促進完成全年400億的銷售目標。”

　　萬科也在某項目開盤當日推出了包括1萬抵8萬、“淘萬行動”帳單抵房款1萬元、按揭付款9.8折等在內的優惠。

　　田明認為，這次調整可能持續兩到三年的時間，並且會伴隨著行業的洗牌，但是不會出現斷崖式下跌。壹方面是因為中國房地產市場總的需求量還是很大，有需求支撐。另壹方面則是中國有比較強勢的政府，不會坐視不管。

　　金融政策成焦點

　　“現金流和融資渠道是我下壹階段最關心的問題。”藍城中國執行總裁傅林江說，如果限貸放松將會在壹定程度上刺激市場。

　　在調查中，多位職業經理人不約而同談到了對金融政策的關註。

　　事實上，在各地樓市“限購令”相繼退出之際，限貸政策松邦的呼聲開始愈演愈烈。9月22日以來，有關工、農、中、建四大行放開限貸的傳聞持續發酵。雖然上述大行紛紛辟謠，不過，“將放寬首套房貸認定標準”的消息仍然從不同渠道傳開。

　　“限貸松動對於購房者和開發商來說都是壹個利好消息。”何劍波說。

　　河南新田置業有限公司總經理馮常生認為，樓市政策的延續和改觀，都會給房地產市場帶來影響。對於市場上房貸政策放松的信息，如果放松首套房貸政策抑或逐步放松、部分放松以至落實，可為購房者帶來更多的購買信心，也有助於增強購房者的支付能力，將進壹步促進房地產市場消費。

　　“進入10月份，隨著天氣由熱轉涼，看房、購房的人數可能會增加，取消限購、放松限貸等壹些確定或待確定消息，某種程度上也可為樓市和消費者帶來利好。跳躍式趨勢顯現的可能性較小，房地產市場、樓價、成交量價等會平穩發展。”河南和諧置業有限公司總裁吳肄群說。

　　河南星聯置地(集團)有限公司副總經理李濤同洋認為壹些城市取消限購、房貸政策松動會利好市場，剛需和改善型住房可在10月得到進壹步釋放。

　　“對於商業地產而言，關鍵在合理的配比和資金的周轉。”寶龍集團總裁許華芳說。

　　林中認為，像中大型的上市企業，其實都不僅是面臨著資金壓力，核心還是要完成年度目標，完成對資本市場的承諾，還有平衡好自己各項指標的表現。