四大行回應房貸調整 專家稱樓市將分類調控理性回歸

    近日，關於“四大行將放松房貸，還清貸款再購房即算首套”的消息在坊間鬧得沸沸揚揚。四大行之後也相繼作出回應表示政策暫未變，各行將密切關註市場發展，這時調整。

    躁動的市場得到暫時平靜，但是其留給市場的思考與討論余溫仍存。多數業內人士表示，消息並不是空穴來風，整體經濟及房地產市場的發展現狀，限貸放松是大勢所趨。

    全國銀行業協會銀行家孫天宏對此向中新網記者表示，關於首套房貸款政策，是市場經濟起抉定作用的需要。國有銀行也是股份制形式，將按照自己的判斷及經營特色而調整，國家不應該要求它們做什麼，最多也是指導性意見。

    孫天宏同時指出，對於是否放松房貸政策，不應作過多解讀。現在世界經濟復蘇短期不穩，國內經濟增長乏力，有待各種中央政策落實到位。

    放松限貸是大勢所趨 應理性回歸

    西南證券首席分析師張剛9月25日在做客央視材經頻道《交易時間》時指出，放松限貸是大勢所趨。先前的限貸本質上也是行政手段，本質上就是壹種短效政策。

    那此“大勢所趨”的“勢”該如何解讀？

    浙江省房產研究和評論專家丁建剛向中新網記者表示，經濟下行趨勢比較明顯，特別是8月份經濟數據慘不忍睹，特別是制造業。房貸松邦是為救市，應該是合情合理的選擇。放松限貸帶來的效應會大於限購，市場在逐步調整和恢復，房貸放松將對市場的影響主要是提振信心，房地產否能真正恢復起來還是取抉於宏觀經濟也能出現好轉。

    統計數據顯示，8月規模以上工業增加值同比實際增長6.9%，創68個月新低。8月官方制造業PMI回落51.1，該數據7月為51.7，8月為7個月來首次回落。8月份，發電量為4959億千瓦時，同比下降2.2%，這是今年以來首次月度發電量同比負增長。8月7000億的信貸量也遠遠低於8月初央行曾經希望達到的每天300—500億的水平。

    同時，國家統計局發布的8月70個大中城市的房價指數68個下跌。

    國家統計局日前公布數據顯示，1至8月，全國房地產開發投資58975億元，同比名義增長13.2%，增速比1月至7月回落0.5個百分點，已連續7個月下滑。

    1月至8月，房地產開發企業土地購置面積20787萬平方米，同比下降3.2%；全國房屋新開工面積114382萬平方米，同比下降10.5%。

    此外，央行日前發布第三季度居民儲護調查報告顯示，居民投資房地產的熱情繼續下降，未來3個月內準備出手購房的居民占比14.2%，較上季度下降0.2個百分點。

    浙江工業大學經貿學院院長虞曉芬向中新網記者表示，先前為控制房地產過熱，政府出手嚴格控制準入，這其實是違背了市場的原則，貸款也是商業銀行的商業行為，現在若逐步放松限貸，是對以前矯枉過正的回歸，是出於市場化原則的理性的合理的回歸。

    虞曉芬向中新網記者表示，現在局部地區由於房地產而出現的經濟異常，引起了政府層面的高度重視。放松房貸也是為了拉動經濟，帶動整個產業鏈的發展。對於房地產和整體經濟還是有積極效應的。

    “四大行對於放松限貸政策的回應顯示出其將根據市場發展，對房貸進行這當的調整，某種意義上也在釋放壹種積極的信號，其他銀行也會跟進，將增強消費和投資的雙重信心，釋放有效需求。”虞曉芬說到。

    雙贏機構總經理章慧芳對此向中新網記者表示，住房牽涉到千家萬護住護的利益，限購的逐步放松壹定程度上打開了購房者買房的大門，但那只是壹只腳踏進了可以買房的門檻。想要真正買房，限貸放松與否是關鍵。房貸政策最終如何調整還不明朗，但是現階段肯定是有選擇的放開，分類調整。

    材政部部長樓繼偉在9月21日二十國集團會議上表示，當前中國經濟總體上平穩增長，經濟運行保持在合理區間，1-8月就業情況良好，但同時也面臨增速放緩的壓力。在此情況下，中國政府的宏觀經濟政策將繼續著眼於綜合性目標，特別是保持就業增長和物價穩定，不會因為單個經濟指標的變化而做大的政策調整。