2016年樓市走勢分化 房價漲幅或將進一步回落

    “預計五六月份，全國房價持平和下降的城市將逐步增多，房價漲幅也將進一步回落。下半年樓市或迎來新一輪降溫周期。”偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示。

　　他解釋說，今年3月份開始，一線城市逐步收緊樓市限購政策，一線城市的樓市已經開始降溫。如果二線城市的房價持續火熱，樓市政策進一步收緊的可能性很大。同時，在經曆了去年4月至今購房需求的大量釋放之後，購房需求已被嚴重透支。

　　北京中原市場研究部同樣認為，北京二手房市場迎來新一輪降溫周期。隨著供需矛盾逐漸緩和，買方市場話語權增強，價格博弈的空間擴大，成交周期也將拉長。二季度，二手房網簽量或將持續回落，房價逐步止漲趨穩。

　　目前北京新房、二手房市場的成交都明顯下降。據偉業我愛我家集團數據中心統計，2016年5月上半月，北京新建商品住宅(剔除保障房)共網簽4023套，較4月上半月下降17.5%，環比4月下半月大降60.8%;北京市二手住宅共網簽9180套，較4月上半月下降29%，環比4月下半月下降31.7%。

　　此外，上海、深圳以及部分二線城市亦進入了“買漲不買跌”的觀望期，尤其是二手房市場買賣雙方的議價空間加大。

　　但在中信證券研究員陳聰看來，降溫是暫時的。他認為，全年銷售速度可能呈現N型變化，前4月是銷售去化提速，從4月到三季度則因個別城市調控政策，銷售去化速度下降，但三季度之後，銷售去化速度又會恢複。全年來看，N的低點也並不低，預計熱銷貫穿全年。陳聰認為，房價快速上漲階段已結束，未來是穩中趨升。

　　廣發證券分析，未來信貸寬松空間有限，資金支持銷售量價持續上漲的邊際效應將逐步遞減，加上前期需求已經釋放比較充分，同時考慮到去年基數逐步抬升，預計未來整體成交同比增速將逐步放緩。但城市分化依舊存在，部分二線城市成交量短期依舊維持在一個較高水平。