房地產投資收益被看好 樓市“去庫存”初步顯效

　  交通銀行發布了第35期《交銀中國財富景氣指數報告》。報告顯示，在積極財政政策和投資政策力度加大、股市震蕩、房地產政策調整的情況下，小康家庭對財富景氣樂觀程度持續回升，本期達到133點，較上期上升7個百分點。經濟景氣、收入增長、投資意願三個一級指標均有提升，其中收入增長指數達147點，上升8個百分點;經濟景氣指數和投資意願指數分別上升5個百分點。分地區來看，東部地區和中西部地區財富景氣指數上升幅度最顯著，分別上升了13個和7個百分點。

　　小康家庭對經濟景氣信心進一步增強

　　本期經濟景氣指數報120點，比上期回升5個百分點，維持了年內穩步回升的態勢。從投資景氣和就業形勢兩個二級指標來看，就業形勢指數的向好是帶動經濟景氣指數回升最主要因素。今年以來，伴隨積極財政政策和投資政策力度加大，經濟運行出現了企穩的積極信號。結構調整穩步推進，消費和服務業發揮了越來越重要的作用。雖然經濟增速放緩，在服務業發展和創業創新帶動下，就業狀況整體平穩。從數據來看，4月全國城鎮新增就業125萬人，新登記企業50萬戶，出現了一個創業小高潮。新登記的服務業企業占總數的80%左右。分區域來看，東部地區和中西部地區家庭對景氣景氣樂觀程度明顯上升，漲幅均超過10個百分點。當前經濟雖仍有下行壓力，但從國內家庭的微觀感受來看，運行環境正在穩步改善，家庭收入和就業均有向好趨勢，有助於持續有效地提振需求。

　　投資趨好物價平穩推動小康家庭收入增長

　　本期收入增長指數報147點，比上期上升8個百分點。其中，投資收益指數上升幅度較大，達10個百分點;家庭財務狀況指數上升7個百分點。從各類投資產品的投資收益來看，小康家庭認為，本期股票、基金、貴金屬等投資收益均有上升，而境外資產投資和外彙投資的收益有所下降，房產仍是目前市場上投資收益最好的產品。分地區來看，本期東部及京滬深地區家庭的投資收益跑贏全國。東部地區投資收益指數上升幅度達18個百分點，升幅最為顯著。其次是京滬深地區，上升了12個百分點。

　　物價穩定、投資收益趨好使得本期受訪小康家庭對自身財務狀況持更加樂觀的態度。調查數據顯示，國內小康家庭當前家庭收入與未來家庭收入均有所上漲，與工資性收入相比，財產性收入仍是家庭收入增減變化的主要原因。5月小康家庭支出出現減少。其中，當期家庭支出下降6個百分點，預期家庭支出下降2個百分點。從對家庭支出影響最大的物價來看，商務部數據顯示，5月食品價格有所下降，主要蔬菜價格全部下降，平均降幅約-13%，水果價格保持平穩，水產品、蛋類、糧食價格小幅上漲。

　　房地產市場“去庫存”初步顯效

　　本期投資意願指數上升5個百分點，報124點。其中流動資產投資意願指數升幅為7個百分點，不動產投資意願指數小幅上升3個百分點。分產品看，本期多數產品的投資意願和持有率均有所上升。其中，銀行理財產品的持有率從上期的69%上升至本期的76%，仍是小康家庭投資意願最高的產品類型。其次是基金類產品，持有率穩定在55%。股票的持有率僅次於銀行理財，為75%。本期不動產投資意願指數為115點，漲幅較為平緩。受3月底開始的一線城市房地產政策調整影響，上海、深圳相繼收緊樓市限購政策。本期，擁有3套及以上住房的小康家庭當期不動產投資和未來不動產投資意願分別下降7個和8個百分點。調查顯示，房地產政策調整限制了多套房家庭的購房意願，但首次置業或改善型家庭的購房意願並未受到影響。本期0-1套房產家庭的未來不動產投資意願上升了8個百分點。分城市級別來看，核心城市家庭當期不動產投資回升2個百分點，未來入市意願下降3個百分點，受當期和未來投資意願綜合影響，本期核心城市家庭不動產投資意願與上期持平。非核心城市家庭在當期和未來不動產投資意願雙升的帶動下，顯著上升了5個百分點，與當前二三線城市不動產市場上升的現狀較為契合，說明“去庫存”政策逐漸顯效。