國內高价地大潮正洶湧奔來 國企比民企更敢賭房價上漲

　　近日在上海規土局、上海銀監局以觀察員身份觀摩土地拍賣現場的情況下，拍出嘉定高价地的建發，則是廈門國資委旗下的第一大以房地產為主營業務的企業。

　　6月17日，建發斥資41.98億元奪得滬嘉定新城一塊單價高价地。該高价地的樓板價超過3萬元/平方米，而該區域新房的平均成交價也不過2.9萬元/平方米左右。如剔除不可售以及配套部分，建發嘉定高价地的保本價，至少在5.6萬元/平方米以上。

　　據了解，上海規土局、上海銀監局雖然派出觀察員，但房企拍地的熱度並未因此而絲毫有所減少。

　　有開發商認為，國企和央企勇於拍高价地是因為國企比民企更敢賭房價上漲，並有聯合起來抗風險的能力。分析師指出，國資房企可以通過多種渠道進行換倉，其通過資源對接方式來分散風險的途徑也比民企要多。

　　“有報告顯示，去年相當一部分國資房企的平均融資成本沒有超過5%，一些央企的融資成本甚至低至2%-3%。這樣的優勢，民企是絕對拿不到的。民企因融資成本高，不可能承受過長的開發周期，一年左右就要開發上市完成資金周轉，再長一些的也不會超過2年時間。有一些民企雖然也很激進，但仍然比國企差了那么一點點。”上海一位分析師告訴記者，在市場流動性過剩的環境下，由於國企和央企的資金成本更低，化解風險的手段更多，所拿高价地完全可以囤地兩三年甚至更長時間以後再上市。