高价地頻現會否推漲房價 未來很可能會呈現爆發式上漲

　　今年以來，一、二線城市土地市場接連出現高溢價、高總價、高單價的“三高”地塊逾百宗。進入6月，這股“高价地”潮繼續蔓延，首周僅3天時間就在北京、深圳等地湧現出12宗“高价地”，樓面價普遍高於周邊區域房價。房企瘋狂拿地的底氣何在?熱門地塊是否注定要走上高端路線?對未來房價影響幾何?

　　房企搶拍“高价地”底氣何在?

　　二季度以來，一、二線城市土地市場呈現出“高价地”遍地開花的景象。有分析認為，“高价地”頻出有著內在必然性，預計多個支撐因素短期不會消失，至少二季度仍會持續。

　　中原地產研究部最新統計數據顯示，截止5月31日，今年全國土地市場上總價超過15億的有105宗地塊，國有房企拿地比例明顯處於曆史高位。北上廣深一線城市和南京、合肥等房價漲幅較快的二線城市的熱門地塊均被拍出了高價。

　　5月11日，格力地產以樓板價37675元/平方米拿下上海泗涇高价地。5月13日，南京連拍7宗地塊，一日收金近249億元;此後又有保利地產、泰禾、時代、正榮等企業於上海、廣州、蘇州、武漢等多個城市拍出“高价地”。兩周後，信達地產以123億元、溢價率95.94%搶下杭州濱江區杭政儲出(2016)9號地塊;5月30日，合肥再掀土拍“高潮”，12宗地收金96億，其中建發兩度以溢價率超340%競得相關地塊。

　　進入6月，土地市場的“高燒”並未戛然而止。中原地產研究報告的數據顯示，僅6月前3天，一、二線城市就出現了12宗“高价地”，總成交金額達到327.5億元。

　　值得注意的是，就在6月3日北京市國土資源局官網還正式掛牌了通州文化旅遊區內一宗多功能用地，地塊起始價高達87億元，掛牌競價時間為6月23日，被媒體稱為准“高价地”。

　　房企近乎“瘋狂”的搶地事件背後有著怎樣的商業邏輯?對此，CRIC克而瑞研究認為，造成這種現象的原因主要是房企手中“有錢”了。

　　CRIC克而瑞稱，一方面是房企融資環境逐漸寬松，加上此前多次降息使得融資成本越來越低，企業借此機會大舉融資，持有現金普遍出現增長;另一方面，伴隨樓市回暖、“去庫存”顯效，多數房企銷售數據大幅增加，促使房企持有的現金量增幅更為明顯。

　　房企如何承受成本之重?

　　“高价地”頻現從另一個側面也反映出，房企投資資金更加充裕，未來競爭將越來越激烈。

　　中原地產研究部統計數據顯示，6月前三天，20大標杆房企拿地金額合計高達244.65億，在5月單月拿地突破531億的基礎上，本月繼續維持高位。包括首開、金茂、雅居樂、龍湖等房企均積極拿地，今年年內20大標杆房企拿地金額已突破2372億元。

　　房企“孤注一擲”的高投資能否換回高收益，還要取決於市場走向。

　　“目前拿地的房企基本是國企性質，這與此類企業近期財務層面可利用資金較多有關系”，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受中新網記者采訪時表示，相比別的投資領域，房地產市場的投資依然被看好。

　　嚴躍進稱，對於高價拿地的企業，近期關注焦點在於如何對項目進行解套，即如何防范後續市場降溫帶來的產品定價困難的問題;同時此類房企在後續市場上也會遇到一些營銷困難，項目會采取多期銷售的模式，即分三期開盤：第一期價格略低，實現土地成本回收的效果;第二期價格略高，實現部分盈利;第三期快速漲價，追趕高盈利。