高价地頻現會否推漲房價 未來很可能會呈現爆發式上漲

　　高价地未來會否推漲房價?

　　事實上，熱點城市“高价地”頻現的情況已經成為當下熱門話題，“高價成交”意味著日後的“高價入市”。對於“去庫存”壓力減弱、房價快速上漲的部分二線城市來說，或將引發一系列連鎖反應。

　　中原地產研究部報告指出，二線城市已經成為此輪“高价地潮”的絕對主力。在今年5月31日前出現的105宗總價“高价地”裏，二線城市占比達74%，其中南京就擁有16宗總價“高价地”。

　　“樓面價超過房價已成為常態，雖然‘高价地’不完全代表未來市場售價，但如此多的集中出現，未來房價很難不受影響”，張大偉直言，特別是現下房價快速攀升的南京、合肥、廈門、蘇州，已成為“高价地”最密集的二線城市。“如果沒有約束性政策，房價未來很可能會呈現爆發式上漲”。

　　基於“高价地”大量湧現對樓市的影響，CRIC克而瑞研究表達了同樣的擔憂，“這可能直接導致部分城市出台‘限購’政策”。

　　事實上，為抑制“高价地”蔓延，已有地方政府出台了“土地限價”舉措。5月27日，南京市委宣傳部通過其官方微博發布消息稱，南京市政府出台土地新政，實行土地出讓最高限價辦法，對報價超過限價的終止土地出讓。南京也成蘇州之後全國第二個實行“土地限價”的城市。

　　熱門地塊樓盤全面高端化?

　　從上述土地市場成交的地塊來看，“高价地”不再集中出現在城市中心區域，像北京、上海近期拍出的“高价地”均是此前主要解決剛需的區域。

　　中新網記者發現，北京地區6月2日拍出的三個地塊分別位於中關村環保科技園、順義區後沙峪鎮、延慶新城，從地理位置上看均處於六環以外，而根據拍價，房企要想回本盈利，未來預期售價都要在6萬元以上，就現在該區域的新房均價來看，已屬於高端豪華住宅價位。

　　“未來豪宅化難以避免。”張大偉直言，新上市的商品房定價未來會出現高端化趨勢，而很多過去認為是非豪宅的區域將會供應大量豪宅項目，對市場定價有明顯影響。