國內二手房成交創下新低 房越小單價越高規則正在變

　　不僅是經紀人不愛推薦小戶型房源，記者了解了多個小區後發現，不少掛牌的大戶型，報出的單價比小戶型還貴，“越大越便宜”的公式也不適用了。

　　地鐵首經貿附近的萬年花城小區，一度也被視為西南三環的價格“窪地”，直到後來周圍一塊高價地塊的出現，小區的單價才突破40000元/平方米大關。昨天，記者以看房人的身份咨詢了小區的掛牌房源，發現約50平方米一居室的最低報價為42000元/平方米，90平方米兩居室的最低報價接近44000元/平方米，而到了超過120平方米的三居室，同樣是非回遷房的性質，最低報價為47000元/平方米。

　　十裏堡區域的八裏莊北裏小區，五天前新掛牌的一套190萬元一居室，單價接近42000元/平方米;同時期掛牌的一套兩居室，雖然面積只多出10平方米，單價卻要高出3000元/平方米。“一居室的戶型，近期並不好賣。”中介門店的一位經紀人告訴記者，小戶型不好賣分為兩種情況，一種是位於3月份的市場高點時掛出的小戶型，由於報價太高，沒有人買;還有一種是近期掛牌的小戶型，雖然報價已經降低了，但由於看房的人太少，還是賣不動。

　　“所以，不要總覺得只有大戶型才能淘便宜，有的時候，小戶型也是可以‘撿漏兒’的。”

　　專家

　　迎來普降也許很難

　　量價齊跌，是持幣待購的買房人最願意看到的情景。來自中介機構的監測顯示，6月京城二手房的成交量正繼續下探。截止到6月28日，北京二手房成交量為11241套，環比5月份同期的20037套，成交降幅達到43.9%。

　　同時，市場上二手房的議價空間正在加大。 根據統計，6月份至今，北京京二手房成交均價為41400元/平方米，相比5月份同期的41200元/平方米，環比僅上漲了0.5%，漲幅相比前期繼續收窄。

　　“尤其是在新城區的二手房板塊，比如房山和大興的一些二手房，有些急售的房源，下降幅度在10%至20%。”偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，成交量下降之後，一些想要快速出手的業主，就會下調房源報價，大戶型價格松動范圍可能能到20萬元到30萬元。

　　不過，看房人還是覺得，市場上的房價是“漲得快降得慢”，總感覺價格還是沒普降。胡景暉對此給出了肯定的預測，認為隨著交易量的持續走低，價格也將逐步止漲乃至有所回落。 “但這個回落空間不會太大，畢竟不少新高价地的出現，讓一些地塊的地價就超過了二手房價格。”

　　以北京為例，按照中原地產的統計，曆史累計土地出讓經營性用地樓面價超過3萬元/平方米的地塊合計有59宗。北京中原地產分析師張大偉也表示，6月二手房成交量快速回落，主要是受到市場高位降溫、全面房源核驗、信貸未繼續寬松等原因影響。從整體看，第二季度有可能將是今年北京樓市的最高點，後續市場有望進入一個平穩周期，價格上浮放緩。“分區域的微跌概率還是較大的，但普降估計很難。”