部分城市宅地成交創近十年最低 地根緊催生“高价地”

　　受供地節奏放緩影響，部分城市住宅土地成交面積已達近十年最低。

　　“我們國家總的來講住宅用地供給偏低，住宅用地占耕地用地的比例中，中國2013年只有33%，美國2007年已是54%，日本2009年是61%，中國香港2014年的數據為29%，住宅用地一旦偏低則會有利可圖。”6月29日，全聯房地產商會創會會長、清華房地產校友會會長聶梅生在第八屆產業地產論壇上表示，房地產的供給側改革的核心就是地根、銀根和財稅改革三個方面。

　　從土地市場看，一二線“高价地”頻繁出現，從北京、上海到南京、杭州等城市，均在一季度出現了多宗“高价地”，這種“高价地”頻繁出現的現象，導致市場預期升溫，整體一二線房價漲幅開始加速。

　　住宅用地供給不足

　　中國房價自年初以來平均上漲11%，北京、上海和深圳等所謂一線城市的房價以30%的漲幅領漲;其中，一線城市曾出現房價暴漲，隨後帶動部分二三線城市房價普漲，甚至出現了信貸資金“加杠杆”入市炒作的跡象。眾多專家認為，住宅用地供給不足極容易成為高房價的推手。

　　數據顯示，今年前4個月，一線城市住宅用地供應明顯下調，僅供應42宗，合計住宅用地建築面積為632萬平方米，是十年來的最低值，同比減少了7%，與2013-2014年相比，跌幅更是超過50%。

　　成交方面也隨之創下新低。截至5月8日，一線城市住宅土地成交也跌到最近十年低點，僅僅成交27宗住宅用地，總規劃建築面積只有360萬平方米。業內人士分析，一線城市住宅用地供應減少，導致市場逐漸出現了豪宅化的趨勢。從住宅土地的供應價格看，也處於曆史最高點。

　　值得關注的是，城鎮住宅用地的供給不足在人口流入的一線城市中日益突出，且近年內進一步惡化。2009-2015年期間，中國一線城市的住宅土地供應從2009年的超過2000萬平方米下降到2015年1455萬平方米;而與此相對應的住宅工地樓面均價從不足6000元上升到11000元。一線城市住宅用地價格上漲超過房價上漲，成為高房價的根本推手。

　　有專家分析稱，一線城市減少住宅用地供應，導致後續市場將出現供應短缺的風險;其中，一二線城市庫存明顯銳減，而土地供應的減少又影響了市場的預期，目前一二線城市的庫存去化周期基本都在10個月以內，這種情況下市場價格的加速上漲趨勢非常明顯。

　　中國房地產業協會名譽副會長朱中一表示，當前的房地產形勢離不開經濟新常態的大環境，國民經濟的增長實際上在2007年以前是增長比較快的階段，2008年以後，由於世界金融危機的大環境，我們的經濟增速是放緩的。唯獨房地產比較特殊，那是因為，在2008年世界金融危機以後，我們實現了寬松的貨幣政策，導致了大量的資金進入了房地產領域，也使不少企業進入了房地產領域，所以我們房地產企業的數量也增長很快，也導致了之後房價漲得也快。

　　供給側如何補短板

　　供給側改革作為中國政策話語體系中最受關注的熱點詞彙之一，地產的供給側改革也成為關注焦點。