多家房企利用購房尾款提前套現房企ABS融資逾百億

来源：证券日报澳门房掌柜 2016-07-12 08:30:21

[摘要]在國內尚未打開真正的REITs融資渠道之際，利用購房尾款資產支持證券的ABS融資模式正在悄然興起，且呈加速擴大化趨勢

　　據中央結算公司統計數據，2015年我國發行信貸ABS共388單，發行額4056.33億元，同比增長44%，占發行總量的68%;企業ABS共989單，發行額1802.33億元，同比增長359%，占比31%;資產支持票據(ABN)共9單，發行額35億元，同比減少61%，占比1%。

　　而目前來看，國內以應收賬款作為基礎資產發行的ABS在30單以上，涉及20多家發起機構。在房地產領域，2015年7月份，世茂首單物業費資產證券化項目“博時資本-世茂天成物業資產支持專項計劃”獲批。2015年12月份，世茂首單購房尾款資產證券化產品也正式在上海證券交易所掛牌。

　　具體解釋來看，在一般的購房交易中，購房者支付首付後，按揭貸款部分從申請到放款到位之間存在一定的時間。而房企通過資產證券化可將購房尾款應收賬款以“打包出售”的方式提前從公開市場的投資者中將尾款收回，緩解購房尾款到位前的流動性壓力。

　　值得注意的是，上述分析師向《證券日報》記者直言，在發行公司債有所收緊的局勢下，融資成本處在同一水平線上的ABS融資方式有優勢，但其背後卻隱藏著一個邏輯，即規模化房企或許才能保證項目不爛尾--購房合同違約率低，購房尾款能夠穩妥收回。否則，這對投資者來說，將是一個“隱雷”。

分享到：

责任编辑：刘艳

转载或内容合作请点击转载说明，违规转载法律必究。
楼市爆料寻求报道，请点击这里。
文章内容仅供参考，不构成投资建议，也不代表房掌柜赞同其观点。

多家房企利用購房尾款提前套現 房企ABS融資逾百億