樓市分化仍是主旋律 有地方去庫存也有地方降低杠杆

　　中原地產首席市場分析師張大偉對《第一財經日報》分析，廈門、合肥等城市紛紛出台調控舉措，意味著調控趨勢出現了明顯改變。在過去的一年多，房地產市場調控的主要方向是去庫存，所以各種寬松政策次第出台。但因為庫存分化，部分一二線城市及一二線輻射地區，庫存較低的區域，在系列刺激政策影響下，出現了非常明顯的量價快速上漲現象。

　　張大偉說，過去全面寬松的趨勢已經出現了變化，在市場分化的基礎下，調控政策也明顯分化，“托底蓋帽”開始出現。這種情況下，房價上漲較快的城市，包括部分一二線及輻射區都出現了約束性的政策，這些約束性政策包括上海、深圳的限購升級及部分城市的信貸收緊。未來房地產調控政策將會升級到“一城一策”。

　　這其中，去金融杠杆是蓋帽政策的主要特征。例如，7月8日，廈門召開市政府常務會議，重點研究調整房地產市場政策的相關舉措。會議指出，要加大差別化信貸政策執行力度，從嚴控制利用“高杠杆”金融工具進行投機性購房，切實防范各類住房按揭貸款風險。

　　張大偉說，類似廈門、合肥這樣價格上漲過高過快的城市，未來去杠杆將成為主流政策取向。這些城市的房價漲幅有望被抑制，但整體看，大幅調整的可能性不大。