高价地頻現抬高房價預期 中國房地產市場將再入調整期

　　整體回暖、房價普漲、“高价地”頻現、去庫存初步見效……已從“黃金時代”進入“白銀時代”的中國樓市，在2016年上半年依然有不少亮色。7月18日，國家統計局發布“2016年6月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”，顯示一二線城市房價同比漲幅明顯，三四線城市基本保持穩定。而根據此前三天國家統計局公布的第二季度宏觀經濟數據，整個上半年，房地產業的同比增幅在各行業中位居第一。

　　在今年上半年，一二線城市房價集體暴發是看點之一。雖然在滬深等一線城市不斷加碼限購政策、部分二線城市加速推出各類調控政策後，房價過快上漲的勢頭得以暫時遏制，但上半年拍出的219宗“高价地”，無不預示業界對未來房價走向的判斷。

　　不過，值得警醒的是，整個上半年房地產市場總體成交率不如去年同期，這意味著三四線城市“誰來買房”的困惑對於一二線城市來說，並不是一個遙不可及的話題。未來房地產業如何健康穩定持續發展，已經成為整個行業必須共同面對的課題。

　　一線城市高位運行 二線城市“一城一策”

　　上半年，深圳和上海無疑是房地產領域的兩大熱詞。一季度，深圳房價延續2015年的漲勢，直至“325新政”出台。盡管如此，但截至2016年6月底，根據克爾瑞房產數據，深圳新房均價已達51006元/平方米，較去年12月底的漲幅達16%，同比上漲47.4%。

　　與深圳並肩領漲的還有上海。今年一季度，上海房地產市場同樣延續了自去年年底以來的热闹行情，量價齊升。根據上海鏈家市場研究部數據，截至6月30日，上海房價均價已漲至45411元/平方米。而克爾瑞房產數據則顯示，上海新建商品住宅價格6月份環比上漲2.4%，同比上漲33.7%;二手房價格環比上漲2.2%，同比上漲30.5%。

　　相對於深圳和上海，北京的房價漲幅並不紮眼，但其房價上漲的腳步從未放緩。中原地產研究數據顯示，今年以來截至6月30日，北京市新房市場上普通住宅(剔除保障房)和別墅共成交24186套，簽約的項目成交均價達到34847元/平方米，創下2010年以來半年成交均價的最高水平。

　　在四個一線城市中，最“低調”的是廣州。根據中原地產研究院數據，廣州上半年新建商品住宅網簽成交57304套，同比增加34.6%，其中5月份網簽量創出新記錄;網簽均價為15599元/平方米，同比上漲6.14%。雖然該漲幅較其他一線城市及部分熱點二線城市而言並不算高，但從廣州去庫存的速度來看，下半年新房價格仍有上漲動力。

　　較之一線城市，部分二線城市上半年的房價漲幅更加令人瞠目結舌。國家統計局的數據顯示，6月份70個大中城市中，房價同比上漲的城市有57個，占比超過八成。其中，南京、廈門和合肥房價同比漲幅均超過29%，趕超北京和廣州;杭州、福州、天津和武漢等城市房價同比增幅亦達到兩位數。

　　面對過快上漲的房價，各地不得不出台調控政策，其中房價上漲最迅猛的合肥和廈門均出台了限貸政策。在合肥，7月1日開始執行差異化信貸政策，商品房最低首付比為25%，部分情況購買商品房的首付比為40%。廈門則於7月15日調整了住房信貸政策，對名下有1套房但未結清貸款或有2筆及以上貸款記錄的，從原本執行40%首付提升到60%，並停止向三套房發放公積金貸款。今年上半年出台抑制房價過快上漲相關政策的二線城市還有南京、蘇州、鄭州、杭州等。

　　監管層顯然也注意到了一些熱點城市上半年房價過快上漲的情況。7月14日，國家發改委召開新聞發布會，國家發改委政研室副主任、新聞發言人趙辰昕指出，下半年，針對市場分化的情況，應更加注重分類施策、因城施策，促進市場平穩發展。對一線及部分二線城市，要密切關注其庫存下降情況，加大住房供應，合理引導住房消費，防止房價持續過快上漲。