國內租賃市場迎來發展新窗口 萬億級配套措施待完善

　　又值畢業季，多地租賃市場量價齊升。再加上不久前國務院辦公廳印發的《關於加快培育和發展住房租賃市場的若幹意見》，租賃市場迎來利好。但專家提醒稱，“重售輕租”等多方面因素仍導致我國住房租賃市場供需不平衡的現象比較突出。

　　租賃市場迎來發展“新窗口”

　　近年來，房屋租賃市場政策頻出，尤其是不久前國務院辦公廳印發了《關於加快培育和發展住房租賃市場的若幹意見》，提出以建立購租並舉的住房制度為主要方向，業內人士認為，這對租賃市場是一大利好。

　　隨著我國城鎮化的持續發展，流動人口總量不斷增加，我國住房租賃市場需求不斷增長。《中華人民共和國2015年國民經濟和社會發展統計公報》顯示，全國人戶分離的人口2.94億人，其中流動人口已達到2.47億人。據住建部相關負責人提供的數據，目前通過市場租賃解決居住的總人口就達到1億人以上，年租金已經突破1萬億元，這也意味著租賃市場已是一個巨大的藍海市場。

　　但因長時間以來各地“重售輕租”，住房租賃市場發育較緩慢，機構出租人較少、住房空置率較高等問題突出。國家統計局的第六次人口普查數據顯示，我國住房租賃總供給中89.5%可出租房屋來自個人出租住宅。此前有高校研究機構發布報告稱，2013年我國城鎮地區整體住房空置率為22.4%。

　　同時，進入“存量房”時代，我國的公租房建設也逐漸走到十字路口，海南、安徽、鄭州、九江等省市已經決定不再新建公租房。業內人士認為，房屋租賃市場或將成為滿足住房需求的重要渠道。

　　“有大量的消費需求，也有大量的房屋可以出租，關鍵是從中間端打通供需失衡局面。”南昌中環互聯網信息服務股份有限公司南昌分公司副總經理劉鵬說，建立購租並舉的住房制度，促進住房租賃的規模化、專業化發展，這是房屋租賃市場的“利好信號”。

　　不少企業已躍躍欲試。不久前，58同城就已在房屋租賃方面發力，發布了“品牌公寓館”。根據58同城的數據，中國房屋空置率超過25%。有投資人表示，光是公寓租賃行業，就可能有兩三萬億元的市場規模。

　　租賃市場面臨痛點難點

　　租賃市場前景看似一片大好，但其背後仍然存在不少痛點和難點。

　　難點一：回報率低，房企積極性不高。江西一家房地產企業負責人給記者算了一筆賬：按最低的成本價來賣，在江西一城市一套100平方米的新房售價約37萬元，房租充其量是2000元/月，一年租金2萬多元。“有哪個開發商會一次性投30多萬元建一套房，每年只能收回來2萬多元?如果是銀行貸款的話更劃不來。”