6月份土地市场成交持续升温 说明房企补库存的动作加大

　　6 月份监测的 50 个典型城市土地成交占地面积为 1810 万平方米，环比增长 72%，同比增长 18%。专家认为，环比数据表明，6 月份土地成交有所升温，也说明了房企补库存的动作在加大。

　　观察历史数据，今年上半年 50 个典型城市土地成交占地面积为 8750 万平方米，相比 2010-2016 年同期，同比增幅分别为-41%、-36%、-7%、-34%、-30%、 30%和 20%。这说明今年上半年 50 城土地成交明显弱于 2010-2014 年的同期水平，但好于 2015 年和 2016 年。当前土地交易相对活跃，和各地积极供地、房企强化土储战略等有关。

　　从地域分布来看，今年上半年，50 个城市中土地成交面积排名前 10 的城市分别为郑州、重庆、徐州、合肥、西安、武汉、昆明、贵阳、常州和镇江。徐州、常州等三线入列，充分说明房企开始积极关注重点三线城市。

　　价格方面，6 月份，50 个城市土地成交均价为 5277 元/平方米，环比增长 6%，同比减少 3%。观察历史数据，今年 4 月份地价创下了 2010 年以来的最高水平，但到了 5-6 月又出现了回落，这和部分地方落实土地限价政策等有关。

　　50 个城市是全国地产成交最为活跃的城市，也是对市场冷暖变化率先反应的城市。比如，以今年上半年为例，50 个城市土地成交面积同比增长 20%，显著高于全国约5%的同比增幅。

　　从流拍率来看，6 月份，50 个城市土地流拍占地面积为 44 万平方米，环比减少 12%，同比减少 12%，已明显低于 2010 年以来的月度平均水平。说明土地市场较为活跃。

　　专家认为，今年下半年，预计全国土地供应规模会进一步加大，尤其是对于热点城市来说，在新房市场去库存周期明显偏低的情况下，土地供应量会上升，土地交易规模预计会大于上半年。