王韶：粵港澳大灣區為房地產行業發展帶來持續動力

　　大灣區房地產需深挖居民的居住、消費和創業特點，關注新消費群變化，注重個性和時代特色，加強對某類資源的歸集整合，從人文關懷角度考慮新產品定位和設計，提供更好的人居環境;充分結合地方人脈、地脈和史脈，賦予更多文化元素，結合豐富多彩的社區文化活動，培育和踐行社會主義核心價值觀;基於原有房子基礎把產品和服務做到極致，滿足新客戶群休閑、度假、居住、學習、交際、創業和投資等新需求。

　　3、完善灣區住房供應體系，打造全球人才高地

　　為留住人才紮根灣區，就制度建設而言，應該推行“清”“親”高效的行政服務體系建設，完善就業創業服務、衛生醫療、公共交通體系，以及教育娛樂等方面的配套;要突破行政和地域邊界壁壘，消除異地人才流動政策障礙，建立高端人才互認制度;還要加快搭建全國領先的養老服務體系，應對人口老齡化、滿足老年人持續增長的養老服務需求。與此同時，應積極推進租購並舉的住房制度建設，使住房租賃成為與住房銷售並重的住房市場支柱，為吸引更多優秀人才深度融入紮根灣區打造全球人才高地創造有利條件，這是建設現代化國際化灣區的必然要求。

　　預計未來一段時期，粵港澳大灣區的住房租賃市場將呈現機構化、規模化的發展趨勢。而隨著市場規模擴張和商業模式創新，應加大土地、金融稅收政策扶持住房租賃市場力度，鼓勵企業經營租賃房或將庫存轉為租賃房，並制定完善包括如何規范中介、房東行為，保障承租人權益，對住房基本居住條件、物業維修服務、租金上漲速度、租金交付方式、違約糾紛處理、租售同權等詳細、科學的政策體系。

　　4、順應灣區發展趨勢，推動產城融合

　　粵港澳大灣區致力於打造綠色、宜居、宜業、宜遊的世界級城市群，城市群內產業協同性提高，產業、物流、科技、金融、貿易等資源高度集聚，相關房地產市場需求也更為旺盛。房企應根據灣區地理區位、資源稟賦、曆史基礎和現實優勢，延展房地產開發鏈條，從“生態、生產、生活”等方面推動產業和地產融合，錯位發展、差異化發展，形成各自特色，大力發展休閑旅遊地產、養生養老大健康地產、分時度假和民宿等等，踐行複合型、多業態互聯的房地產發展新模式，推進活力型、魅力型的城市建設。

　　有關部門則應根據房地產新興業態的不同特點，創新信貸支持政策，提供差異化的產品和服務，擇優嘗試投貸聯動模式，探索與房地產開發商在投融資等方面合作的新模式;加快推進房地產資產證券化，化解房地產不良資產，以滿足保障性住房、商業地產、養老地產、物流地產等不同房地產業態對長期資金的需求。

　　經過2017年的醞釀，2018年粵港澳大灣區將迎來實質性的開局之年。大灣區藍圖已就，奮進正當其時。灣區的崛起我們將都會是親曆與見證者。在期待憧憬之餘，我們必須嚴格執行“房住不炒”的調控定位，根據各城市定位和優勢，相互支撐、協同發展、創新發展，實現將粵港澳大灣區建成國際一流灣區和世界級城市群的夢想!

　　(房掌櫃綜合整理來自廣東房協、新華網)