致敬白銀時代2008-2018：十年樓市數據看中山樓市變化

　　在政策的導引下，中山樓市開始回暖。據數據顯示，2009年1月，全市一手商品房均價環比2008年12月跌了近5%。2月，房價回到“3字頭”，創2008年9月以來新低。4月份樓價開始觸底回升。全市一手房成交均價較3月份有小幅拉升，而城區住宅售價創下新高，單價漲了約500元。5月份，樓價從熊轉牛，樓市陡然興奮。樓價在6月小幅調整後，7月又再努力攀升，全市商品房均價環比約有6.7%的增幅。自此，樓價興奮的狀態持續至11月並達到巔峰。11月，中山城區住宅均價5950元/平方米，比年初狂漲五成，破了中山最高樓價紀錄。即使在最高潮的2007年11月，當時全市商品房住宅均價也僅為4889元/平方米。

　　2010年385.6 萬元/畝 商住單價地王 地王頻現

　　經曆了2009年的瘋狂漲價，2010年迎來了土拍元年，土地市場呈現總體火熱的成交局面，無論是在掛牌出讓還是交易總量上均有大幅攀升。據了解，2010年全市招拍掛土地362宗，面積1411.31 萬平米，全市成交土地265 宗，面積1038.96 萬平米，而上一輪交易高峰時成交土地僅有89宗、392.11 萬平方米。

　　2010 年全市土地成交金額113.57 億元， 成交均價77.96 萬每畝，成交單價同比大幅攀升。此外，在全年的土拍中，地王不斷被刷新。繼雅居樂五桂山地塊之後，中山樓面地價首次進入7 字頭時代。而在全年的土拍中，單價地王不斷被“超越”。年底，中山地產303萬元/畝拍下台灣仔成地王，沒想到不久後就被“易主”，華鴻地產306 萬元/ 畝拍下庫充地塊。而此次的“單價地王”也“登寶座”不久就被拉下馬，最終廣州市中常裕企業投資咨詢公司以385 萬每畝豪奪石岐一小旁地塊成今年商住用地單價地王。

　　2011年5800元/㎡ 限價令

　　經曆了2010年房價的快速上漲以及2011年上半年外來投資客的瘋狂湧入，中山房價一度居高不下。在6月份，中山城區創下7847元/平方米均價新高，上半年全市一手住宅均價為6020元/平方米，比去年上半年的5129元/平方米上漲了17.4%。

　　為此，在既不打擊市場積極性，又要穩固房產市場的情況，廣東省中山市於11月10日發布樓市限價令，規定新建商品住房售價不得超過5800元/平方米，單套商品住房合同銷售價格超過5800元/平方米的（按建築面積計算），市國土資源局暫緩在中山市商品住房銷售合同網上登記備案系統受理網上簽約手續；單套商品住房合同銷售價格超過5800元/平方米，未向市國土資源局提交登記備案資料的，市國土資源局暫緩辦理登記備案手續。