【掌櫃日報】實探南城“限價地”前世今生 21日即將正式拍賣

除該地塊外，周邊還有東華機械廠、莞太路西側地塊等地塊已列入三舊改造規劃，整個片區屬於南城重點城市更新的片區之一，2016年前片區曾一度定位為餐飲娛樂組團，2016年後重新定位為將打造成以居住、配套商業及教育設施為主的城市混合片區。

周邊二手房交易冷淡 業主收到風暫緩出手賣房

2018年5月底，房掌櫃現場探完地塊後，還曾探訪了周邊小區的部分中介。當時，萬科運河東1號靠運河邊共計有中介門店6家，其中2家大鎖把門，未見工作人員辦公。

有不願意具名的中介告訴房掌櫃，由於受到三價合一、利率不斷上漲等樓市政策影響，今年以來萬科運河東1號的二手房交易表現非常冷淡，小區普遍放盤價在1.9-2萬/㎡之間。收到周邊即將拍地的消息後，原本計劃放盤的業主，也紛紛表示暫緩賣房，二手房源並不多。

一河之隔的富通自在城由於樓齡較新，放盤價格要比萬科運河東1號略高，普遍在2-2.2萬/㎡之間。一名劉姓中介表示：“小區二手房源還算充足，但是有買房意向的人並不多。”

南城住宅新房項目最高均價2.6萬/㎡

據東莞中原戰略研究中心統計，南城新房最近一周網簽45套，成交3240㎡，網簽均價18498元/㎡。