【掌櫃日報】實探南城“限價地”前世今生 21日即將正式拍賣

據房掌櫃了解，南城新房實際市場當前僅有萬科首鑄東江之星、萬科翡麗山、彙龍灣、漾城等4個項目在售洋房產品。其中萬科首鑄東江之星當前均價已經去到2.6萬/㎡，萬科翡麗山2.2萬//㎡，彙龍灣2.3萬/㎡，漾城2.1萬/㎡。

地塊樓面限價10788元/㎡

南城建設路南側即將出讓的商住地塊編號為2018WG006,將於2018年6月21日上午10點在東莞公共資源交易網進行最後的競價，該地塊用地面積為67476.65㎡，容積率1.0<R≤3.5，建築面積為236168.275㎡，建築密度≤30，起始總價195999萬元，報價增幅1000萬元，起拍樓面價8299.12元/平。

值得注意的是，為了避免房企進行不理性的競爭。競買保證金設定為 60000 萬元, 競買申請人商品住房用地競買資金（即地價款，含競買保證金）須為企業自有資金，不得為銀行貸款、債券融資、信托資金、資管計劃配資、保險資金等。

另外，該地塊還將延續近年來東莞商住地拍賣的一貫方法，使用“限價競自持”的方式進行拍賣。該地塊樓面限價10788元/㎡，地面限價37759元/㎡，總價限價254786萬元。當達到最高限價後，競買方式將從價高者得轉為競自持商品住房面積，當面積達到100%時，競買方式將轉為競自持年限，按照最先報出自持最高年限（70 年）的原則確定競得人。

地塊額外要求多

需無條件配建近9萬㎡建築 可售樓面限價17116.39元/㎡

根據南城街道辦事處的《地塊配建物業建設移交協議》，地塊總建築面積約 236168 平方米，競得人須無償配建建築面積不少於 43000平方米辦公樓、39993平方米住宅和 4320平方米的18班幼兒園、500個帶產權的停車位和12米寬南北方向道路給南城街道辦事處用作人才公寓、拆遷安置、租賃性住房、高新科技企業孵化器、教育、交通及其他發展配套用房等用途，即競得人須配建總建築面積87313平方米，另外可銷售建築面積約148855平方米。

地塊對面的幼兒園

該配建物業在土地交付之日起3年內建成達到交付條件無償交付給南城街道辦事處，並辦理不動產權證（幼兒園、道路除外）到南城街道辦事處指定的單位名下，辦證過程所產生的所有稅費及其他相關費用均由地塊競得人負責繳納（由南城街道辦事處監管）。

除去配建給南城街道辦的建築面積外，該地塊的起拍可售樓面價應為13167.11元/㎡，最高可售樓面限價17116.39元/㎡。

根據《東莞市人民政府關於大力發展裝配式建築的實施意見》，該宗地項目競得人應執行市關於裝配式建築的政策要求。

地塊項目建成後，競得人需對項目的商業用房（不含配建給南城街道的商業用房部分）全部自持（自取得房屋權屬登記後自持期限不低於 5 年）。