【掌櫃日報】中鐵撤退深圳IT第一村 八年舊改心血將付諸東流

　　身負“重債”：糾紛訴訟拖累公司步伐

　　就目前來看，深圳的土地資源已經十分稀缺，如果房企想要在深圳能有一番作為，通過招拍掛拿地已然不現實，參與城市更新就成為了他們的拿地的主要途徑。但是深圳舊改這塊大蛋糕，幾乎所有企業都想分得一塊。然而，又因周期長、拆遷糾紛等現實問題，讓不少房企有心無力。

　　中鐵集團就面臨這樣的問題。

　　房掌櫃在上海聯交所網站查詢得知，目前深圳中鐵粵豐阪田項目二期存在拆遷補償安置糾紛，且已進入了司法訴訟及仲裁程序。其中，法律糾紛案件涉及的當事人為深圳粵豐公司、深圳市群達行精密模具有限公司以及與項目關聯的七戶居民，上述法律糾紛案件分為三起，包括兩起訴訟案件及一起仲裁案件。

　　評估報告稱，糾紛案件在一定程度上對項目二期的開發構成了阻礙，法律糾紛得以解決的最終時間無法判斷。

　　因此，在粵豐與被拆遷業主的司法訴訟及仲裁案件完全終結且相關拆遷糾紛得以妥善解決之前，阪田項目二期或將無法取得預售許可證;在四棟七戶業主相關問題沒有妥善解決前，或將會影響到該項目的規劃驗收及初始登記。

　　房掌櫃在踩盤時也對幾個工地上的工人以及新圍仔村的村民進行了咨詢。其中一個工人表示諾德公館二期現在還在施工，但是每天的工作也不是很繁重，但是具體什么時候完工他並不清楚。隨後，在新圍仔村開飯店的張老板也向房掌櫃表示，之前就聽說了要改造，但是等了這么多年，左右兩邊都已經建起高樓，就中間這一部分沒有動靜。而對於中鐵將出售項目股權的事情，兩位受訪者都表示不知情。

　　此外，房掌櫃在踩盤時也發現，目前諾德中央公館對面為魔方公寓，而萬科的首個城中村改造項目也落地阪田崗頭新圍仔村，這在一定程度上也給拆遷帶來了難度。

　　此外，項目周邊還有幾個新盤，其中碧桂園榮彙花園目前已無房源在售，大族雲峰項目預計今年內入市，而項目一期諾德中央道在鏈家網上目前有18套二手房在售，均價48258元/平方米，為阪田區域熱點項目之一。