【掌櫃日報】中鐵撤退深圳IT第一村 八年舊改心血將付諸東流

　　望而卻步：深圳舊改依存不確定性

　　雖然近兩年來，深圳市政府出台了一系列關於城市更新、棚戶區改造的相應政策，但是中鐵此番放棄諾德公館項目，也透露出了他們對未來拆遷開發缺乏信心，並且也折射出深圳舊改推進速度緩慢的難題。

　　去年8月，深圳市規土委在《關於加快培育和發展住房租賃市場的實施意見(征求意見稿)》中提出，未來將引導城中村通過綜合整治開展規模化租賃，並對外長期租賃經營。而目前新圍仔村共計建築約230棟，住戶約6093個，萬科已經簽約其中9棟，並且有2棟正在進行立面改造，同步施工的還有一處社區公園。

　　而近期發布的《深圳市“城中村”綜合治理行動計劃(2018—2020年)》中要求，全市從今年起至2020年7月期間完成所有城中村綜合治理，消除安全隱患，並計劃在2018年完成全市40%城中村綜合治理工作，2019年完成40%，2020年完成剩餘20%。

　　其中，所有未納入拆除重建類城市更新計劃和已納入計劃但不能在2020年前正式實施的城中村，均納入本次城中村綜合治理范圍。據此，中鐵諾德公館三期雖已列入城市更新單元計劃，但目前仍未有實質性進展，在2020年正式實施的困難很大，很有可能進入綜合整治。

　　另外，企業目前尚未取得該項目的任何批複文件，也尚未對項目作可行性研究報告，所以無法對項目三期的未來收益情況進行預測，本次按賬面值確認其評估值。

未來這個項目將何去何從，房掌櫃也將持續關注。