滬樓市低位運行：周供應破荒卻助力有限 搖號仍冷清

　　6月作為房企沖刺半年業績的重要時間點，上海新房市場零供應局面終於打破，但供應端相對低迷，因而對於成交端的提升作用較為有限，上海新房市場仍低位運行。

　　經過兩周震蕩下行後，上周樓市成交出現反彈。據上海中原地產數據顯示：上周(6.18-6.24)新建商品住宅成交面積9.69萬平方米，環比增加22.07%。雖然上周成交量較前周有所回升，但仍未能突破10萬平方米，6月以來供應端的相對低迷，對於成交端的影響已變得越來越顯著。

　　6月供應終破荒 搖號仍冷清

　　上周供應有所好轉，入市2.28萬平方米， 6月以來零供應的局面在上周終於被打破。嘉定的星信名邸和金山的美溪裏先後開盤，共計166套房源入市。

　　其中美溪裏入市159套房源，但是由於項目位置較為偏遠的美溪裏，搖號情況相對冷清，共計44組客戶參與搖號，占房源數量的27.7%，對於成交端的提升作用較為有限。

　　此外，部分商品住宅項目雖然獲取了預售證，但正式開盤時間仍然待定。同時，6月至今推盤房源僅166套，很可能成為今年以來新建商品住宅推盤量最低的月份。

　　成交端：簽約8套即可上榜 市場低位運行 

　　由於近期市場供應不多，成交格局上變化不大，遠郊區域繼續占據前列。上周青浦成交1.64萬平方米，環比減少3.53%。原南彙成交1.51萬平方米環比增加208.16%，反彈的力度比較大。浦東成交也有所增加，環比增加49.45%，為1.36萬平方米。

表：上海商品住宅成交TOP10(2018.6.18-2018.6.24)

數據來源:上海中原地產

　　上周中高端項目成交比較多，從成交前十榜單中發現沒有一個單價低於3萬元平方米的剛需。榜單中均價超過6萬元平方米的項目有7個，其中有1個項目均價接近10萬元/平方米。盡管成交總量有反彈，但是落到單個項目上表現並不是特別理想，上周也沒有出現單次簽約超過百套的項目，甚至只要簽約8套就能上榜單，這也是市場交易意願不足的特征之一。

　　基於低價剛需房簽約不活躍，難起到稀釋均價作用，上周均價出現反彈，上漲到52883元/平方米，環比上漲10.47%。

　　上海中原地產市場分析師盧文曦表示：上周西安公布樓市調控新政，暫停企事業單位買房。上海在調控力度上一直是比較緊的城市，既然已經有其他城市有先行案例，不排除對現有政策“打補丁”的可能。在這種壓力下，房企推盤速度或加快。而6月是半年考核重要時間節點，剩下時間不多，房企一定會抓緊時間做沖刺。加之上周供應出現好轉跡象，並且多個項目開始認籌，預計很快會轉化成銷售數據。

　　上海鏈家研究院認為：截止24日，6月以來共計成交新建商品住宅2800餘套，在供應端起色不大的情況下，最終成交量恐難突破4000套，且絕大部分成交都來自於6月以前推盤的項目。由於今年新盤成交釋放平緩的特點，因此6月市場才避免了出現斷崖式下跌的情況。

　　6月作為房企沖刺半年業績的重要時間點，供應端出現如此低迷的情況，是十分罕見的。並且，申城新房供應端總體低位運行的情況自去年8月以來，已經持續了接近一年的時間，這對於房企的資金回籠、業績沖刺都是較大的考驗，特別是在房地產信貸收緊的背景下。即便是近日央行宣布的，涉及7000億資金的定向降准，也盡量避免資金流入房地產市場。因此，下半年申城新房市場供應放量，價格進一步下調將是大概率事件。