掌櫃探地：虎門樓市被看好 待嫁3.4萬平限價地大起底

整條街以汽修汽配店和門窗五金店居多

　　受政策庇蔭 虎門樓市被看好

　　從宏觀來看，虎門向來是東莞數一數二的經濟強鎮，房地產發展相對周邊區域更為成熟。隨著城市交通的完善、濱海灣新區建設的推進，粵港澳大灣區規劃即將出台等多項利好政策影響，虎門樓市欣欣向榮。

　　目前，已有萬科、碧桂園、冠科、金地、佳兆業等品牌房企耕耘虎門樓市。品牌房企的進駐，大大提升了虎門商品房的品質和人們的居住質量，為虎門打造了一個又一個優質社區。

　　據了解，虎門現在售樓盤不少於9個，包括有冠科泊樾灣、南部灣萬科城、虎門印象、虎門君悅東方、湖山雅居、德基廣場、虎門碧桂園、萬科雲城、佳兆業禦龍山等，房價均價普遍在23000元/㎡左右。

東莞中原分析，虎門住宅曆年整體供需平衡，2015年始深圳客大量進入虎門，成交量增長約55%，帶動2016年價格增長約45%，2017年受到限購政策及供應回落影響，成交量下降約51%，目前均價17564元/㎡，這數據存在一定失真，實際上在售均價一路持續走高，目前主力在售均價段為2-2.5萬元/㎡。

此外，東莞中原還提及到，目前虎門住宅整體庫存約25.11萬，主要集中在高層去化周期約6個月（受政府限簽和拆分裝修簽約的影響，簽約緩慢）。目前潛在供應約75萬㎡，供應量集中在洋房58.3萬㎡，後期競爭相對激烈。

　　有不少業內人士透露，開發商們都在等待粵港澳大灣區政策的出台，屆時整個樓市都會躁動起來，房價上漲或在預期之中。

　　6月還有4宗待拍商住地塊

　　火炎焱燚六月天，東莞的土拍市場也一如天氣熱熱熱，一周時間出讓三宗商住地。接下來，東莞還將有4宗商住地掛牌待拍，分別是6月21日待拍的南城建設路南側地塊和東坑鳳大村地塊、6月29日待拍的常平橫江廈村兩宗商住地。

　　在這4宗地塊中，最受關注的當屬南城商住地塊，這是一宗與東莞行政中心咫尺之隔的商住地，也是南城時隔多年再次推出的首宗商住地塊。

　　或許是因為該地塊有著得天獨厚的地理條件，使其拍賣門檻高於其他地塊，比如“起拍價19.6億”、“須無償建設辦公樓(含停車位)、商品住房、一座獨立占地的18班幼兒園(含停車位)、一條貫通建設路與筷子湧路的12米寬南北方向道路，並移交給南城街道辦”等條件嚴苛，很多中小房企被擋在門外，這場競拍無疑是品牌大鱷的較量。