評估價低於市場價 九洲大道一商場及公寓將司法拍賣

　　房掌櫃采訪相關專業評估人員了解到，該房產的實際價值約在2000萬以上，加上其位於珠海市香洲區吉大九洲大道核心地段，東、北至雲濤閣、南至九洲大道東、西至珠海陽光醫院，鄰近有雲濤閣、雍和花園、華業臨海花園、園林花園、東方傲景峰、君怡花園、日東花園、金碧時代廣場、世邦一水岸名園等住宅小區。

　　交通較便利，門口設“珠海電台”公共汽車站，現有3a路、3路、4路、12路、23路等多路公共汽車通往該區。附近有九洲小學、香洲區九洲幼兒園、珠海電台、珠海市文藝大廈、怡景灣大酒店、中邦藝術酒店、德瀚大酒店、君悅來酒店、海濱泳場、海濱公園、GI時代廣場、珠海吉大免稅商場、珠海百貨廣場、國貿海天城購物廣場、公共汽車站等，公共生活配套設施齊全。

　　房屋停車位較充足，該區域人流量及車流量尚可，周邊商鋪大多經營生活日用品商店、餐飲店、銀行網點等，出租率較高，租金較穩定，商業氛圍尚可，具有一定的商業價值。

　　對於該房產是否有評估誤差，上海嘉燁律師事務所主任湯鑫裕表示，房屋評估應根據最高人民法院的有關規定和人民法院的委托要求，評估拍賣房地產的市場價值或市場價格、其他特定價值或價格。評估價值的影響因素應包括拍賣房地產的瑕庇，但不應包括拍賣房地產被查封及拍賣房地產上原有的擔保物權和其他優先受償權。人民法院書面說明依法將拍賣房地產上原有的租賃權和用益物權除去後進行拍賣的，評估價值的影響因素不應包括拍賣房地產上原有的租賃權和用益物權。待開發房地產司法拍賣估價采用假設開發法的，應選擇被迫轉讓開發前提進行估價。