32.6億!惠州最貴土地即將出讓!占地15萬平,最大建築面積超64萬平,於8月28日出讓,這也是今年金山湖片區首個出讓的巨無霸地塊。
惠州市公共資源交易中心信息
惠州史上最貴地 32億起拍價!
長江後浪推前浪,還記得去年領地12.53億元拿下的惠州史上最貴單宗地塊嗎?樓面價達6320元/㎡,而領地集團的這塊“地王”地位已不保,即將被下月出讓的金山湖巨無霸地塊推倒在沙灘上摩擦了。
據惠州市公共資源交易中心信息顯示,惠城金山湖片區即將出讓一宗占地超15萬平的“巨無霸”地塊,起拍價高達32.694億元!這不僅僅是近年來金山湖片區內出讓最大的一宗地塊,也是惠州史上起拍價最高的地塊,該地塊將於8月28日正式出讓。
惠州市公共資源交易中心信息顯示
據房掌櫃了解,新晉“地王”掛牌編號為GP2018-8,由JSH-B08-01-1、JSH-B08-01-2兩宗地塊組合而成,其計算指標用地面積為19.19329萬平米,規劃建築總面積最大可達64.1056萬平米。
該地塊建築密度需小於38%,綠化率需達20%,預計最大建築面積為64.1056萬平米,其中住宅部分建面為27.03萬平米,按此計算地塊的樓面價為5100元/㎡。
其中,JSH-B08-01-1地塊規定,地塊內需建設服務型公寓與大型商業綜合體,建築面積需達到9.5萬平米及8.53萬平米;而JSH-B08-01-2地塊則規定需建設五星級酒店,建築面積需達3.5萬平米。
除此之外,在交易公告中亦明確表示:競得人須負責建設JSH-B08-02地塊的小學,建成後無償交給教育部門作為公辦學校使用。
如若順利成交,不管是否產生溢價,該宗地塊都將是惠州最貴的單宗商住地塊。
宗地規劃圖
前身為慘遭四次“流拍”的金山湖商服地
房掌櫃了解到,此次掛牌的地塊與曾四次流拍的金山湖島外商服地同屬一宗地塊。在經曆了在2015年、2016年和2017年6月與7月的四次“流拍”後,該商服用地地塊經過與周邊地塊的重新整合與規劃,以商住地的身份重新出現,即將成為惠州土拍市場的新晉“地王”。
網絡地圖截圖
該地塊位於有“惠城豪宅區”之稱的金山湖片區,其與中海凱旋城別墅相鄰,屬於惠州南部新城的核心地段。在當前土地資源日益稀缺的惠城區中心區,該宗地位置可謂相當優越。附近在售樓盤有中海凱旋城、中洲天禦、奧園領寓、方直東岸等樓盤,即將入市的湖心島1號也在該片區內。
據房掌櫃了解,目前金山湖區域是惠城區房價最高的片區之一,新房均價已突破1.3萬元/㎡,片區內甚至有樓盤的銷售價接近2萬元/㎡。
對此,有業內人士分析稱,該巨無霸地塊是目前惠城區內少有的優質地塊,但地塊的開發條件相對苛刻,還需無償配建學校供於教育部門使用,這部分成本也將加之在住宅開發建設成本,實際樓面價可能會破7千,幾乎沒有額外溢價的空間;且在地塊旁邊又是沃爾瑪山姆會員店,未來該區域內的商業競爭亦會相對激烈。但以目前惠州土拍市場的現狀來看,該地塊必然會引起眾多房企前來競拍。
現狀圖
2022-02-15 10:03
2022-02-15 09:59
2022-02-15 09:54
2022-02-15 09:52