合約銷售:32家房企7月業績環比下降37%
2018年7月,受季節性因素影響,CRIC監測的32家典型房企的總體銷售規模環比下降37%。與去年7月業績陡降的情況不同的是,本月4902億元的銷售額與1-6月均值基本持平,表明企業業績具有一定的持續性。
2018年1-7月,碧桂園累計業績4614.9億元,同比增長38%,單月銷售規模490億元。萬科、恒大累計業績為3502.8億元和3446.8億元,較去年同期分別增長12%和19.6%。截止7月末,千億房企數量達10家。
7月23日召開的國務院常務會議中,財政和貨幣政策寬松化的基調對房地產行業無疑是一個利好信號,並將一定程度上緩解房企融資難度和資金壓力。雖然7月房企銷售業績由於季節性因素環比下降,但大部分房企的供貨集中在下半年,可以預計第三季度後半段和第四季度,房企或將加大投資和新開工力度,加快推貨,銷售規模有望繼續保持增長。
企業拿地:本月31家房企新增建面環比下降37%
從2018年1-7月31家房企月均新增建面來看,整體拿地較去年有所減少,31家典型房企中僅13家房企超過去年平均水平。從房企單月表現來看,7月31家房企在土地市場上表現比較謹慎,拿地總建築面積為4091萬平米,環比下降37%,成交總價環比下降19%,平均成交樓板價達到4549元/平方米。本月全國地市成交持續了量跌價漲的走勢,其中一、二線城市的土地均價回歸較高水平,同時三四線城市的成交均價也維持在高位,整體地價上漲至今年目前最高位。
從企業表現來看,本月31家典型房企中拿地超200萬平的房企共有7家,同比上月減少了3家。7家房企新增建面達2311萬平方米,其中,碧桂園本月拿地規模居31家之首,拿地總量達469萬平方米,拿地總價達112億。總體而言,本月房企整體拿地態度相對上月較為謹慎,部分房企還通過收並購、協議地塊等非公開、低成本渠道獲取新增土儲資源,以雅居樂為例,7月新增96萬平土地,其中通過收並購獲取57萬平的土儲資源,占比近6成。
而從新增拿地區域分布來看,本月31家典型房企拿地重心依舊在三四線城市,新增建面占比超6成,目前棚改熱度仍然延續使得多數房企對三四線短期走勢看高一線。但隨著三四線去庫存接近尾聲,建立長效機制腳步加快,房企投資布局需更加謹慎,全面覆蓋三四線的策略需要根據市場變化及時調整,警惕和回避因短期炒作導致市場非理性過熱的三四線,在把握中西部城市輪動機會的同時,適當關注東部二線城市回調帶來的底部機遇。
2022-02-17 10:27
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