7月上海土地市場冷熱不均 終止拍賣與高溢價成交並行

　　另外，上海中原地產市場分析師盧文曦也表示：如今房企普遍存在資金壓力。小房企融資成本超過10%，有的甚至要20%，對於大房企來說融資成本低一些，但攤子大，用錢的地方也多，情況也不容樂觀。一方面房企融不到資金，或者利息抬高，另一邊新房限價，想領預售證還有時間周期，其中的壓力可想而知。上海土拍對資金采用穿透式監察，拍地只能是自有資金，所以今年以來拿地的中小房企不多。

　　高溢價成交和知名房企參與

　　值得注意的是，7月成交土地中也不乏出現高溢價和知名房企的參與。7月26日，中信養老產業有限公司14400萬元拿下的崇明區陳家鎮CMSA0004、CMSA0005單元13-01商業用地，溢價率達到209.81%。

　　此外，位於青浦區華新鎮、徐涇及金山新城的6幅純宅地，更是被萬科、招商、金茂、碧桂園及農工商知名房企拿下。

　　盧文曦認為：上海土地市場也開始冷熱不均了，有的終止拍賣，有的還有高溢價，和以往的土地都會有人要的格局有差別。

　　高溢價和其起拍價格有一定關聯。崇明交通不便，商辦類土地本身受歡迎程度不高，可能擔心土地出現流標，因此定的起拍樓板價只有2300元/平方米，低於預期價格，令市場看到中間的機會。而長寧商辦地塊位於新華路板塊，內環內的區位優勢明顯，加之周邊有交大，市場需求不小，因此也出現明顯溢價。

　　上海土地市場下半年突然開閘，房企似乎有些“不適應”，面對那么多地塊會有所取舍，因此一些起拍價格低的土地以及地塊位置不錯的土地會被關注的幾率高一些，出現溢價也是合理現象。相反一些定價過高，或者本身質地一般的地塊或還會受到冷落，底價成交甚至沒人投標都是可能的結果。因此下半年土地市場或也出現分化。