房企上演高管離職潮 國內房地產行業或“凜冬將至”

　　更名潮折射的是房企轉型的決心。以萬科為例，自2012年提出房地產行業進入“白銀時代”以來，萬科加大了向城市生活服務商的轉型力度，長租公寓、商業開發與運營、物流倉儲服務、教育和養老等業務均獲得長足發展。鬱亮在今年的股東大會上就表示，“萬科(未來)還是地產公司嗎?不應該是了吧，如果是也會慘淡經營。”

　　不過，從目前來看，非房地產業務在房企總體收入中的占比絕大多數不足10%，且大多數屬於長遠布局，利潤率更是沒法跟房地產業務相比。而眼下國內房地產拐點已經來臨，“遠水解不了近渴”的情況下，大多數遭遇壓力的中小型房企的當務之急是收縮業務戰線，開源節流，抵禦行業寒冬。

　　比如，連續兩年被評為“最佳雇主”的旭輝集團於11月初發布了《關於全集團全面開展“開源節流、瘦身行動”工作的通知》，在辦公租賃、車輛配置與運營、辦公能耗、差旅費、招待費、會議活動等7個方面進行“節流”。例如，差旅費方面，要求全集團全員經濟艙出行、全員住宿標准降低一個等級，明年差旅費人均降10%。

　　再比如華夏 幸福，最近一段時機，一是公司控股股東以137.7億元的對價轉讓19.7%的股權，引入平安資管作為戰略投資者;二是盤活存量土地，轉讓給萬科70%左右的京津冀地區存量土地，一方面回收現金，另一方面分享開發收益;三是進行架構調整，比如將小鎮業務和產業新城業務合並。

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　　在新的經濟格局下，房地產企業不得不開始自我顛覆，通過金融支持和服務運營、互聯網等手段尋求長期持續經營。

　　近三年房企掀起了更名潮，僅今年便有中駿置業、合景泰富、福星惠譽、保利地產等10餘家企業相繼宣布更名。2018年6月萬科董事會主席鬱亮也表示：萬科未來不應該是地產公司，要把地產兩字去掉。

　　更名只是表象，伴隨的還有地產業務的剝離，以及紛紛選擇多元化發展，謀求新的利潤增長點。房企大轉型背後，如何顛覆傳統觀念，打造新的盈利模式?又要面臨哪些挑戰?種種不確定因素疊加，都讓這場轉型大考難下定論。

　　紛紛更名

　　10月12日，中國奧園地產集團股份有限公司宣布，建議將公司中文名稱由“中國奧園地產集團股份有限公司”更改為“中國奧園集團股份有限公司”。中國奧園解釋稱，隨著集團業務的進一步發展及擴大，董事會相信建議更改公司名稱將為公司塑造全新的公司形象及身份，亦能更好反映公司的長遠業務策略。

　　9月12日，保利地產發布公告，宣布將變更公司名稱為保利發展控股集團股份有限公司(下稱“保利發展”)。保利方面表示，為體現公司多元化發展方向，進一步加快兩翼業務市場化發展，公司擬將名稱變更為保利發展。但其也提示稱，公司名稱變更後仍以房地產開發經營為主，目前公司兩翼業務收入比重仍較小，後續發展存在一定不確定性。據悉，目前保利發展房地產銷售收入占比90.6%，兩翼業務(綜合服務與不動產金融)收入占比9.4%。

　　今年以來，已有10餘家企業相繼宣布更名。1月24日，力高地產更名為力高集團。2月22日，時代地產控股有限公司更名為時代中國控股有限公司。2月27日，大連萬達商業地產股份有限公司更名為萬達商業管理集團。5月10日，美的地產更名為美的置業集團。6月8日，龍湖地產有限公司更名為龍湖集團控股有限公司。6月19日，合景泰富地產控股有限公司更名為合景泰富集團控股有限公司。7月13日，中駿置業正式更名為中駿集團……

　　協縱策略管理集團聯合創始人黃立沖告訴時代周報記者：“對於地產商來說，此類更名充分說明了一點，即此類地產企業正不斷在向多元化、複合化方面發力。”

　　易居研究院智庫中心總監嚴躍進告訴時代周報記者，從另一個角度看，也說明企業正面臨一個瓶頸，主動更名是為了後續業務開拓的便利。

　　多元化

　　除了更名，亦有部分企業開始剝離地產業務。中天城投2017年4月便宣布更名為中天金融並開始轉型。2017年8月中天金融宣布資產重組，直到2018年3月最終確定以246億元向金世旗控股出售中天城投100%股權。在剝離地產業務的同時，中天金融在大金融產業方面則是加快布局，2017年11月宣布擬以不超過310億元購買華夏人壽21%-25%的股權，從而成為華夏人壽的第一大股東。

　　除中天金融外，京糧控股則是出售了海南珠江物業98%股權;中航善達則是向保利地產轉讓了房地產開發業務，通過置出的方式紛紛剝離地產業務。除中小型房企外，萬達也剝離了房地產業務，更名為萬達商管。2017年7月萬達將旗下13個文化旅遊項目、73家酒店分別以438億元、190億元的價格出售給融創和富力，完成了“世紀交易”。2018年1月萬達商管表示未來不再從事房地產開發，並於1-2年內消化地產業務，成為純粹的商業管理運營企業，從而實現盡快上市。

　　在剝離地產業務之外，更多的房企則是選擇多元化發展，以謀求新的利潤增長點。

　　比如特色小鎮。政策春風下，特色小鎮正逐步成為眾多房企入局並爭奪的下一個風口。據鳳凰產業不完全統計，截至今年1月份，國內已有近50家品牌房企搶灘特色小鎮。其中特色小鎮被認為是城鎮化的重要組成元素。