馬光遠：2019年下行繼續 四五線頻拿地開發商危險

　　經濟學家董藩近日就對馬光遠前段時間的言論進行了反駁!他在微博平台不留情面地說：有人認為，經曆了前兩年的需求釋放之後，中國本輪房地產快速上漲周期已經宣告結束，市場供求平衡，上漲動力衰竭——我覺得這種認識是不對的!因為此前“去庫存”導致的這輪上漲，確實對大部分三、四、五線城市來說，消化掉了大部分的需求，後面需求的積累需要很緩慢的過程，或者再無大幅增長的可能。

　　但對大多數一、二線城市來說，這幾年總體上一直處於嚴厲的限購限貸狀態。如果仍然堅持市場化導向的改革，減少對人口流動的行政幹預，也繼續鼓勵民營經濟的發展，形成穩定預期，這些城市再有5-10年的較快增長期是沒有問題的。

　　與馬光遠“房價下跌趨勢明顯”、“明年房價下跌2-3成”截然不同，經濟學家董藩認為，未來大多數一二線城市，需求並沒有消耗，相反因為限購限售等樓市調控政策的影響，購房需求反而積累了不少，未來如果放開調控，不再對城市人口流向進行幹預，大多數一二線城市房價還會繼續上漲5-10年沒問題。

　　事實上，這並不是董藩第一次提出這種言論。11月中旬，他曾公開發言指出，當前地方政府有四大理由不願看到房價下跌：1，房價一旦明顯下跌，需求立即沉澱，交易稅費銳減，威脅財稅安全;2，房價一旦出現大幅下跌，前期買房的就覺得吃了虧，就可能圍攻開發商和政府，出現群發事件;3，房價一旦明顯下跌，就會影響開發商買地信心，土地會大量流拍，土地財政狀況急劇惡化;4，房價一旦明顯下跌，就會通過產業鏈的作用，影響當地建築、建材、裝修、綠化等眾多產業的市場狀況，導致地區經濟惡化。

　　其次，通過近幾個月的國家表態和調控政策的升級不難看出，國家正逐漸擺脫對房地產的過度依賴，過去我們總認為房地產和中國經濟牢牢捆綁在一起了，事實也的確如此，房地產確實是拉動經濟增長的重要引擎之一，這一點在數據上也表現得淋漓盡致，但是我們同樣看到，經濟過度依賴房地產的副作用在顯現，尤其是房地產對實體制造業的擠壓越來越明顯，國家已經逐漸意識到了房地產並非永遠的“解藥”。

　　最後，房價是時候理性回調了，百姓苦高房價久矣。尤其是很多三四線城市在短短一年多時間，房價便迎來了翻倍上漲，但反觀工資性收入卻鮮有提高，房價上漲，但居民的生活質量卻在下降，這樣的發展並不是我們願意看到的。房地產透支了城市的未來，這並不是真正意義上的發展，唯有靠人口和產業拉動，居民收入提高了，順帶著房地產迎來發展，這才是合理現象，目前的發展狀況，完全是本末倒置。

（房掌櫃整理來自和訊房產、樓市新談）