東莞土地市場熱度回升 5月將出讓商住地7宗31.5萬㎡

4月東莞土地市場火了一把，5月東莞將迎來更大一批涉宅地出讓，新一批次公告預出讓的涉宅地預計將排期到6月後拍賣。

回顧4月

東莞土地市場熱度回升

4月，東莞先後出讓了一宗商務金融用地和一宗商住地，從兩宗商住地的拍賣情況來看，東莞土地市場已經逐漸回暖。

2019年4月10日，南城袁屋邊7686㎡商務金融用地正式開拍，4房企共競價16輪，保利以總價42321萬元+樓面價7866元/㎡脫穎而出奪下地塊。在禁止商改住和寫字樓存量大的背景下，該宗地塊遭到爭搶，出乎很多業內人士的意料。

2019年4月18日，萬江新城中心2.55萬㎡商住地出讓，居然引來了29家房企報名參拍，27房企混戰62輪後，中海以“總價14.38億+樓面價16089元/㎡”笑傲群雄奪下了勝利的果實。這是東莞近幾年，參與房企數目最多，競爭最激烈的地塊之一。

值得一提的是，南城商務金融用地成交價與前幾年鄰近地塊成交價相近，萬江新城中心商住地成交價也沒有到達最高價。東莞業內研究機構普遍認為，雖然東莞土地競拍火熱，但是開發商出價仍顯理性，市場預期平穩。

展望5月

7宗涉宅地已排期拍賣

據房掌櫃統計數據顯示，目前東莞共計7宗涉宅地塊正在掛牌中，它們都將在5月份進行出讓。7宗涉宅地總占地面積約31.5萬㎡，總建築面積99.7萬㎡，總起價68.3億元。