東莞土地市場熱度回升 5月將出讓商住地7宗31.5萬㎡

7宗涉宅地分別分布於南城、萬江、沙田、望牛墩、中堂、寮步，沙田和南城兩宗涉宅地較大，分別占地約5.4萬㎡和9萬㎡，中堂兩宗涉宅地都位於豆豉洲，疑似聯排地塊。

所有涉宅地塊裏，最受公眾關注的還是萬江勝利地塊和南城雅園地塊。

萬江勝利地塊是東莞2019年第二宗排期拍賣的商住地。地塊占地面積超過4萬㎡，采用“限價+競自持商業用房比例”方式進行拍賣，起拍樓面價9556元/㎡，樓面限價13970.47元/㎡。值得一提的是，地塊距東莞市行政中心約3公裏，位於東莞地鐵1號線濱江體育公園站點附近，規劃有限高為220米的地標，將在2019年5月7日正式拍賣！

南城9萬㎡的巨無霸地塊為2018年無人問津的流拍地塊。再次掛牌後，地塊條件大降。拍賣保證金從6億元下降到3億元；起拍總價降低4.7664億元，從19.6億元下降到14.8億元；最高限價降低1300萬，23.73億元下降至23.6億元；配建車位取消產權要求；直接取消了自持5萬㎡商業用房的要求；配建辦公樓交付時間從3.5年延長至4年，且取消了使用面積系數要大於等於70%的要求……

除7宗涉宅地外，5月石排穀嚇、石排村還有一宗占地7386.67㎡的商務金融用地出讓，該宗地塊雖然未設限價，但是要求商業全部自持40年，並規定只接受東莞注冊和具備獨立法人資格的銀行業金融機構單獨申請競買。