90後成南京購房主力軍 他們最愛買的房子竟是...

不知不覺，最早的一批90後已經30歲，最小的也已經20歲。十年一代，一個時代有一個時代的特征，而房價讓每個時代對房子有了不同的意義。與80後為了孩子置換學區房不同，多數90後拿著微薄的收入、面對高不可攀的房價，選擇租房生活。

隨著到了適婚年齡，90後也不得不考慮買房安家的問題，在不經意間，90後已經成為南京樓市購房主力軍。據我愛我家數據，今年上半年南京二手房購房群體中，26-30歲年齡段占比最高，達到25.6%。

在當今高房價的背景下，催生出一個新名詞---畢房族，即畢業就買房，其主要還是父母出首付，自己還貸。這種情況不是少數，掌櫃君身邊就有不少朋友都是這樣，但他們普遍選擇了購買二手房，主要是因為生活配套相對完善，上下班通勤成本較低。

當然，對於很多畢業沒多久的大學生來說，在南京如何挑選合適的二手房？不同預算在南京能買哪裏？今天，掌櫃君就跟大家來聊聊。

01

上半年二手房購買人群以90後為主

外地人、小戶型、低總價，剛需自住居多

據我愛我家南京研究員數據顯示，今年上半年南京二手房購房群體中，占比最高的是26-30歲年齡段，達到25.6%。也就是說90年-93年出生的買房最多，其次是84年-89年的購房人群。

以下是不同年齡段購房人群占比情況：

而購房人群戶籍來看，外地購房者占比高達63.3%，南京本地購房僅36.7%。這也說明南京人才政策及落戶政策吸引省內其他城市和外省地區人才在南京置業安家，以及南京作為長三角唯一特大城市的強大虹吸力。

而在成交總價方面，占比最多的是100-200萬高達40.8%，其次是占比28%的200-300萬總價，300萬以上占比為24.7%。足以說明，現在南京二手房市場購買人群主要以剛需自住為主，他們首次置業偏向的房源面積也是多數在90㎡以下。

從上可以看出，雖然90後成為南京二手房購買主力軍，且主要以外地人占大多數。但不難發現，他們的購買力還是以200萬以下，首付60萬以下為主，面積也是90㎡以下剛需戶型。這與90後畢業沒幾年，手裏資金不充足等有直接關系。（注明：以上圖片來源南京我愛我家研究院）

02

身邊朋友不愛新房 更愛二手房

交通便捷、生活配套成熟更受青睞

說實話，90後成為南京樓市購房主力軍這一點，掌櫃君並不驚訝，難以想象的是他們更青睞二手房。當掌櫃君把這個問題拋給身邊一朋友時，他向我說出了自己的買房經曆及原因。

朋友Z，來自外省的90後，在南京讀完4年大學，曾經也掙紮過是否要選擇回到老家工作，但咨詢之後發現，所學專業在老家就業前景不好、收入水平較低，於是下定決心留在南京工作。

之前一直沒有在南京買房的想法，覺得南京房價比較貴。但在經曆房東臨時通知不租、或是租金上漲的情況下，朋友Z覺得有個自己的房子還是比較安心，當下萌發在南京買房安家的想法......

在與家裏人溝通之後，他們也覺得在外地有個自己的房子才會有歸屬感，於是開始在南京的看房之路。不過，朋友Z在買房初期就確定自己只考慮二手房，不考慮新房。當我問及原因，他表示南京的新房一般都比較貴，位置還相對較遠，樓盤周邊都沒什么配套，每天上下班通勤時間也是蠻久。

而多數二手房雖然比較老舊，但居住氛圍濃厚、小區周邊生活配套比較成熟、距離市中心也比較近，上下班通勤時間相對較短。雖然可能跟新房相比，未來價格漲幅不會很大，但很適合剛需自住。

最終，他在江寧雙龍大道地鐵口的南方花園購買了一個60㎡左右的單室套，總價150萬內，每月還款也在他能接受的范圍內。就如同他所說，總價150萬在南京能購買到的新房普遍較遠，如祿口、江寧濱江、六合、以及高淳溧水，這些地方通勤時間成本太高。

當然，就朋友Z選擇來說，確實沒有問題，對於很多剛需來說，合適的二手房確實是個不錯選擇。

03

想在南京置業的剛需人群

300萬以內高性價比二手房有這些

那么，現在剛需人群想在南京置業二手房，有哪些高性價選擇？當然，掌櫃君要說明下，因為南京房價的原因，在這裏只推薦總價300萬以內的房源，這應該也是剛需能承受最大范圍。

注明：因二手房特殊性原因，掌櫃君下面推薦的二手房主要是2室以上，房齡在10年以內，朝南靠近地鐵口的房源，且不推薦高淳、溧水、六合的二手房。

總價100萬---150萬以內

這個總價區間比較尷尬，地段和面積只能二選一，且兩者可能都不是很好。目前南京來看，如油坊橋的蓮花新城南苑，面積約60㎡，總價140萬左右；板橋的金地自在城、朗詩綠色街區、明發浦泰夢幻家等，面積在60-70㎡左右，總價140萬左右；麒麟東郊小鎮部分房源，總價在135-150萬之間；祿口的朗詩青春街區、招商依雲郡等次新房，面積70㎡左右，總價140-150萬之間。

總價150萬---200萬之間

這個總價區間可選擇性相對較多，如油坊橋蓮花新城北苑和南苑、七彩星城、金穗花園等，總價在150萬-190萬之間；雙龍大道南方花園、左鄰右裏、親水灣花園等，總價在170萬-200萬之間；江寧大學城武夷綠洲、天景山60-90戶型，總價150萬-190萬；城北小市附近的丁香花園、易盛花園，總價170萬-185萬左右；橋北威尼斯水城、明發濱江新城、天潤城等，總價都在170萬-200萬之間等。

總價200萬---300萬之間

對於剛需人群來說，這個區間選擇性最多，但那些老房子、以上推薦過的房源掌櫃君就不推薦了，重點推薦房齡較新房源。如安德門時光澔韻、金蕊花園，面積在60-90㎡左右；江浦江佑鉑庭、中海萬錦熙岸、融創臻園等，總價220萬-270萬不等；邁皋橋中電頤和家園、保利朗詩蔚藍等，總價在285萬-300萬不等；仙林的亞東城、萬達茂、新城香悅瀾山等，總價在270萬-300萬左右；百家湖的怡湖華庭、中航樾府、百家湖西花園等，總價在250萬-300萬不等；九龍湖的駿景華庭、銀城千花溪、保利中央公園等，總價在240萬-290萬不等。

當然，南京300萬以下的優質二手房房源還有很多，掌櫃君就不一一推薦了，因為對於剛需來說，買房是要根據自己實際情況，以及自己工作地點來最終決定。建議大家在買房之前多去實地看看、多比較，然後再出手。