中國證券報 連日來,香港天氣秋高氣爽,海洋公園、狄斯奈樂園遊人如織。
對連續下跌6個月的旅遊業來說,連續多日的極好天氣也算是個利好。與旅遊業相比,作為香港一個重要經濟支柱的房地產業,近期以來則出現一些異樣徵兆。
內資客拋盤
位於香港上水古洞“天巒Valais”專案,日前被業主大量出售。為儘快出手,許多人以低於市場均價5%至10%甚至20%的價格出售,仲介表示330套房屋中的1/4至1/2都在出售。據稱,在2010年瘋狂開盤時,這些豪宅房子首日就售出1/3,其中近半數被內地人買走。這片被港媒稱為“鬼城”的別墅區只是越來越多內地人正迫切轉賣房產的社區之一。
《東地產財經週刊》瞭解到,這個專案由新鴻基開發,共330套物業,價格在2800萬至6000萬港幣不等。目前,這個當年盛名在外的豪宅專案中,蘇黎士大道、萊茵河大道等均有房屋折價出售。
據分析,在香港對境外買家徵收高稅前,內地富人曾被歸咎為當地房價的推手,占香港去年第三季度新豪宅成交總量的43%。當前鑒於稅率和借貸成本雙雙上漲導致需求遇冷,與這股拋售潮相伴而至的是預測香港房價今年將下跌10%。“當香港房市3年前非常紅火時,許多內地買家購買了大量房產”,一名業內人士說,“但如今內地流動性相當緊張,他們希望套取現金。”
除了上述專案外,在一些臨近內地海關 、主要面向內地人士的房地產項目,如今也出現類似的拋售潮。香港房地產業內人士稱,這些的區域的專案,地段不佳,遠離港島,借助樓市热闹時一銷而空,如今入住率極低,周邊配套又不成熟,其前景不容樂觀。一旦大幅下跌出現銀行逼債,很難有接盤者。
樓市分歧
香港金管局負責人表示,8月資料初步顯示香港樓市成交及按揭宗數按月放緩。
土地註冊處亦公佈,8月份送交土地註冊處註冊的所有種類樓宇買賣合約共7902份,按月下跌15.9%,按年上升54.6%,8月份樓宇買賣合約總值524億元,按月下跌17.3%,按年則升73.8%。上述買賣合約中,住宅樓宇買賣合約占6212份,按月下跌20.3%,按年則升82.3%;8月份的住宅樓宇買賣合約總值420億元,按月下跌26.4%,但與去年同期比較,則上升1.148倍。另外,8月份市民查冊的次數共41.29萬次,按月下跌2.4%,按年上升9.9%。
一個月前的資料,表現則截然不同,香港金管局資料顯示,7月份新取用按揭貸款額較6月份增加5.9%,至186億港元。 7月份新批出的按揭貸款額較6月份增加12.9%,至283億港元。當中,涉及一手市場交易所批出的貸款增加39.6%,至67億港元;涉及二手市場交易所批出的貸款增加6.5%,至178億港元。至於涉及轉按交易所批出的貸款,亦增加6.8%,至38億港元。
不過,如果從近兩年資料來看,8月份的資料仍屬合理範圍內。
經濟方面,目前香港的表現尚可。香港統計部門發表的一項統計調查的結果顯示,整體製造業的工業生產指數繼在2014年第一季錄得2.1%的按年升幅後,2014年第二季與上年同季比較上升2.2%。2014年第二季相應的生產者價格指數與上年同季比較下跌0.4%,而2014年第一季的按年跌幅則為6.2%。
除了經濟方面的波動因素,香港的競爭力目前日益受到關注。
香港競爭力
近年來,自由行開放後持續湧入的內地遊客,引發出香港各種社會矛盾,同時也反映出香港市場旅遊業接待能力,以及擴容潛力等先天不足,而這也關係到香港的國際競爭力水準。
世界經濟論壇發表最新全球競爭力排名調查,瑞士連續6年奪冠,新加坡穩守第二,而美國攀升兩位,躋身三甲,中國香港繼續排第七。報告讚揚香港擁有完善的基建及運輸設施,經濟體系穩定可靠,帶動金融市場發展,促使香港成為全球最自由經濟體之一,但專上教育、創新及科研質素有待改善。
9月15日,香港財政司司長曾開在香港科學園舉行的“科技發展以強化香港經濟競爭力公開論壇”上表示,香港經濟表現與香港的營商、就業環境,以至與每一個香港人的生活,都息息相關。他認為,在審視一個地方的競爭力時,要考慮的因素相當廣泛,包括宏觀經濟環境、法律制度、基建建設、教育水準、金融場發展等等,當中創新及科技的發展是不可或缺的一個環節但香港的競爭力存在下滑風險。香港科技大學經濟學系教授雷鼎鳴也認為,香港確實有競爭力下滑的危險,1990年,香港GDP占整個中國GDP比重約25%,這是用當時人民幣跟港元的匯率計算的,而如果按照同樣匯率計算,去年香港GDP整體占比只有3%。“香港GDP占比的變化很重要,不能說這20年香港沒有增長,主要是這20年內地增長得比較快,我們可以把這個比重變化看成競爭力變化的一個結果。”雷鼎鳴說。
內地經濟學家鐘偉則更為悲觀,他認為,香港如果還按現有的發展方式,一、二十年之內或將淪為中國二線城市一樣的角色。
對於一個長期依託房地產、有較大資源瓶頸的區域經濟體來說,香港的競爭力最終又將會反映至不動產市場,這也為香港樓市未來走向增加了不確定因素。
2022-02-17 10:28
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