多地房企拿地意願持續萎縮 樓市調整或將延至2015年

業內人士分析認為，在資金面趨緊的情況下，房價出現調整的可能性越來越大，特別是庫存嚴重、新增人口放緩的三四線城市，整體風險非常大；而一二線城市抗波動能力強大，市場風險較小。

雖然房價高企，但一二線城市強勁的市場需求支撐著樓市良性運行。研究資料顯示，8月份，一線城市的成交同比增幅由7月份的-24.0%上升為-18.4%，二線城市由-10.5%下降為-11.7%，三線城市則由-14.0%下降為-24.3%。

張大偉預計，一二線城市拿地競爭將更加劇烈。房企紮堆一二線城市，在推高地價的同時，也在醞釀風險，但比三四線的風險仍要低得多。

而且，房企也在對一二線城市新購入的土地產品結構上作出調整。龍湖有關人士表示，未來三四年內會繼續完成城市佈局，拿地時開始增多高層住宅以及首次置業的剛需產品。

去庫存仍是首要任務

多家房企人士表示，2014年以來，房價上漲幅度放緩，供需雙方的市場預判已經出現轉向。“大家都在忙著去庫存，哪還敢去拿高價地？”一家央企地產內部人士對記者說。截至8月底，上海監測的35個城市新建商品住宅庫存總量為26931萬平方米，環比增長1.3%，同比增長22.6%，庫存再攀新高。

8月份，35個城市月度新增供應量大於成交量（其中8月份成交量為1737萬平方米，環比增長9.8%，同比減少6.1%）。8月份市場行情略有反彈，但依然有部分未消化的新增供應轉化成為庫存。

此外，中原地產資料顯示，2013年，20家標杆房企購入土地接近5586億，儲備充足，其中很多土地已開始變為可售庫存。WIND統計資料顯示，目前已經公佈2014年半年報的125家上市房企，其報告期末的存貨總金額已經達到了1.88萬億元。

然而，如此巨大的存貨中很多是低效資產。在萬科的應對策略中，集團將持續對低效資產進行去庫存，定期計提減值並直接扣減當年利潤，考核中利息成本不再進行資本化，直接作為其間費用當期扣除。

北京一家大型房企內部人士對21世紀經濟報導記者說，公司近年來收到多筆並購收購需求，但是打開其資產包一看，其中多是低效、無效資產，比如太多位於三四線城市的土地，或者供應量已經遠遠大於需求量的城市專案。

根據已公佈前8月銷售業績的18家房企來看，房企去庫存的效果仍不容樂觀。18家房企總銷售751億，相比7月份的652億上漲了15%，依然低於6月份的991億。大部分房企可能難以完成年度銷售目標。

包括中原地產、世聯行等機構人士指出，樓市依然處於明顯調整過程中，預期後續特別是二線城市下調房價的項目將明顯增加，3季度以價換量去庫存仍是主流，而本輪市場調整將延續到2015年。