香港樓市高位現分歧 上水古洞項目遭內地投資客拋盤

    中國證券報 連日來，香港天氣秋高氣爽，海洋公園、狄斯奈樂園遊人如織。

　　對連續下跌6個月的旅遊業來說，連續多日的極好天氣也算是個利好。與旅遊業相比，作為香港一個重要經濟支柱的房地產業，近期以來則出現一些異樣徵兆。

　　內資客拋盤

　　位於香港上水古洞“天巒Valais”專案，日前被業主大量出售。為儘快出手，許多人以低於市場均價5%至10%甚至20%的價格出售，仲介表示330套房屋中的1/4至1/2都在出售。據稱，在2010年瘋狂開盤時，這些豪宅房子首日就售出1/3，其中近半數被內地人買走。這片被港媒稱為“鬼城”的別墅區只是越來越多內地人正迫切轉賣房產的社區之一。

　　《東地產財經週刊》瞭解到，這個專案由新鴻基開發，共330套物業，價格在2800萬至6000萬港幣不等。目前，這個當年盛名在外的豪宅專案中，蘇黎士大道、萊茵河大道等均有房屋折價出售。

　　據分析，在香港對境外買家徵收高稅前，內地富人曾被歸咎為當地房價的推手，占香港去年第三季度新豪宅成交總量的43%。當前鑒於稅率和借貸成本雙雙上漲導致需求遇冷，與這股拋售潮相伴而至的是預測香港房價今年將下跌10%。“當香港房市3年前非常紅火時，許多內地買家購買了大量房產”，一名業內人士說，“但如今內地流動性相當緊張，他們希望套取現金。”

　　除了上述專案外，在一些臨近內地海關 、主要面向內地人士的房地產項目，如今也出現類似的拋售潮。香港房地產業內人士稱，這些的區域的專案，地段不佳，遠離港島，借助樓市热闹時一銷而空，如今入住率極低，周邊配套又不成熟，其前景不容樂觀。一旦大幅下跌出現銀行逼債，很難有接盤者。

　　樓市分歧

　　香港金管局負責人表示，8月資料初步顯示香港樓市成交及按揭宗數按月放緩。

　　土地註冊處亦公佈，8月份送交土地註冊處註冊的所有種類樓宇買賣合約共7902份，按月下跌15.9%，按年上升54.6%，8月份樓宇買賣合約總值524億元，按月下跌17.3%，按年則升73.8%。上述買賣合約中，住宅樓宇買賣合約占6212份，按月下跌20.3%，按年則升82.3%；8月份的住宅樓宇買賣合約總值420億元，按月下跌26.4%，但與去年同期比較，則上升1.148倍。另外，8月份市民查冊的次數共41.29萬次，按月下跌2.4%，按年上升9.9%。

　　一個月前的資料，表現則截然不同，香港金管局資料顯示，7月份新取用按揭貸款額較6月份增加5.9%，至186億港元。 7月份新批出的按揭貸款額較6月份增加12.9%，至283億港元。當中，涉及一手市場交易所批出的貸款增加39.6%，至67億港元；涉及二手市場交易所批出的貸款增加6.5%，至178億港元。至於涉及轉按交易所批出的貸款，亦增加6.8%，至38億港元。

　　不過，如果從近兩年資料來看，8月份的資料仍屬合理範圍內。

　　經濟方面，目前香港的表現尚可。香港統計部門發表的一項統計調查的結果顯示，整體製造業的工業生產指數繼在2014年第一季錄得2.1%的按年升幅後，2014年第二季與上年同季比較上升2.2%。2014年第二季相應的生產者價格指數與上年同季比較下跌0.4%，而2014年第一季的按年跌幅則為6.2%。

　　除了經濟方面的波動因素，香港的競爭力目前日益受到關注。