放松限貸或為救市最後砝碼 房地產市場下行趨勢未改

　　9月22日以來，有關“四大行”放開限貸的傳聞持續發酵：傳言、辟謠、求證、再辟謠。

　　一時間，彌漫在坊間的“限貸”松綁消息更加虛實難辨。

　　“無風不起浪。”北京中原地產市場研究部總監張大偉猜測，決策層此次或是因為近期地方政府與市場的施壓，試探著釋放松綁信號。

　　21世紀經濟報道記者從開發商、代理機構、研究機構等多處采訪獲悉，限貸放松是大勢所趨，只不過會根據市場狀況逐步、漸次推進，未來或將先從首套房標准認定上調整，實行“認房不認貸”，釋放此前被誤傷的剛性需求。

　　放松限貸或為救市最後砝碼

　　截止到9月24日，全國僅有北京、上海、廣州、深圳、珠海、三亞6地尚執行限購。

　　另據21世紀經濟報道記者統計，本輪救市政策涉及到普通住房認定標准、稅費支持等多個方面。

　　也就是說，2011年伊始“新國八條”涵蓋的一攬子政策中，僅剩“限貸”政策尚未調整。

　　“地方政府能用的政策都已經用過了，但房地產市場下行趨勢並未改變。”張大偉如是介紹。

　　根據國家統計局數據，8月，70個大中城市中，68個城市新建商品房價環比下跌，房價下跌個數創曆史新高，同比來看，多個城市的房價接近跌回一年前。

　　中原地產所監測的全國40個重點城市數據亦顯示，9月前21日成交情況來看，整體較8月同期小幅下降3%，其中二線城市表現較差，下降8%。

　　也正因此，放松房貸政策被看做為樓市最後一根救命稻草。

　　中國房地產業協會名譽副會長朱中一認為，限購放松只解決一小部分人的購買資格的問題，在限貸政策的影響下，購房者的購買力尚未解決，應該配套出台支持信貸政策，否則政策的影響力有限。

　　值得一提的是，近期掀起的二輪救市潮，多地的救市政策內容從放松限購轉向了對信貸、公積金等資金層面問題的關注。

　　“地方政府在信貸政策上並沒有多少自主權。”張大偉表示，但發文一方面可以給市場信心，另一方面也可以給銀行施壓。

　　尚待細則

　　21世紀經濟報道記者自開發商、代理機構、研究機構等多處采訪獲悉，限貸放松是大勢所趨，只不過會根據市場狀況逐步、漸次推進。

　　鏈家地產市場研究部張旭認為，一旦首套房認定標准放寬，綜合來看，名下無房但有貸款記錄的購房者以及“賣一換一”的改善人群將會享受首套購房優惠，首套房認定進行調整後，將導致首付由六成變成三成，貸款利率執行首套房標准。相當於購房門檻降低一半，或將促使此前因政策誤傷的剛需重回市場。