人民幣貶值風暴來襲資金出逃 中國樓市終於要降價？

　　5月30日上午，中國人民銀行公布人民幣中間價報6.5784，相比上一交易日大幅貶值294基點，創了5年多來的最低點!

　　此次貶值應該在意料之中，美聯儲主席耶倫表示，(美國)近期經濟的增長似乎在加快，在未來數月內再度加息很可能是合適的。這應該是導致此輪大幅貶值的直接原因。

　　但是，人民幣貶值還尚未結束!

　　從目前國內外經濟形勢來看，今年人民幣彙率將呈階梯式下跌走勢!此前花旗銀行也預計年底人民幣兌美元彙率將至7.2，也就是說人民幣彙率將進一步貶值約9%!

　　人民幣貶值對大家夥兒的影響有很多方面，今天小編主要想跟大家聊聊：

　　人民幣再貶值下去，咱們的樓市會怎樣?

　　先來看一個“巧合”：人民幣持續升值的9年，也是中國房地產價格持續上漲的9年。2006年到2015年，人民幣持續升值9年，最高上漲32%。巧合的是，這期間也是中國房價飛速上漲的9年。

　　不僅我國如此，新加坡也遭遇過類似情況。2004年到2012年，新加坡GDP增速連創新高，彙率也處於升值預期通道。這一過程中，新加坡房價明顯上漲。

　　而在2013年和2014年兩年間，新加坡經濟增速出現下滑，彙率貶值預期上升，該預期也導致了房價出現下降趨勢。(這點對我們判斷房價走勢有一定的參考價值。)

　　為何人民幣升值房價也會升值?

　　在理論上，人民幣升值後會有大量的美元進入中國，換成人民幣資產，以規避相對的美元貶值。這些美元進入後，大多以房產形式存在。

　　過去數年房價大漲的原因之一是人民幣升值，在這個過程中，擁有房產的人們資產迅速升值。房產升值的預期，又激發了更多人買房的欲望。因此房價就輪番上漲。

　　人民幣貶值降低房地產流動性

　　隨著去年以來人民幣不斷貶值，國外的資金開始在撤出中國的房地產市場。不僅如此，人民幣貶值導致國外資金流入減少，國內資金逃出中國市場!

　　在這種情況下，中國外彙占款將全面收縮，國內銀行可貸的資金減少。在這時，不用等到央媽貨幣政策收緊，中國商業銀行可貸資金減少實際上就讓貨幣政策收緊。

　　流動性下降將增加房價下跌風險

　　對於當前跟風投機嚴重的國內房地產市場來說，只要銀行信貸收緊，流動性減少，後來接棒的資金跟不上，一些城市瘋狂上漲房價就會戛然而止。

　　如果這種情況向全面房地產市場蔓延，住房投資者將面臨著巨大的風險。因此，國內住房投機、投資者不得不防，多種因素將助推國內住房資產價格下跌。