2016年下半年樓市走勢如何 八大謎題到底該怎么解？

　　雖然樓市仍處在量升價漲階段，但卻出現放緩跡象，這種情形會不會進一步加劇，並形成反轉?

　　根據國家統計局最近公布的數據顯示，5月份，房屋新開工面積同比增速從4月的25.9%降至10.6%，房地產開發投資同比增速從4月的9.6%降至6.5%;今年1~5月，全國商品房銷售面積47954萬平方米，同比增長33.2%，增速比前4月回落3.3%，商品房銷售額36775億元，增長50.7%，增速回落5.2%。有市場分析人士指出，政策刺激推動下的房地產市場複蘇可能無法持久，並有可能在今年三季度迎來轉折點。不過考慮到當前政府仍在致力於去庫存，所以不太可能會允許放緩加劇，並導致出現新一輪的低潮。

　　謎題6:豪宅走熱會到何時

　　在改善型需求的推動下，滬上豪宅市場仍然火熱異常，這種情形還能持續多久?

　　據上海鏈家市場研究部數據顯示，截至6月中旬，上海新房市場中頂級豪宅(成交均價10萬元/㎡以上)成交量為630多套，與去年同期相比大幅上漲4倍，並且已超去年全年成交量，再創曆史新高。投資渠道的缺失，以及改善型需求的放量，使得市場對豪宅的需求進一步放量。不過預計這種情形還會持續一段時間至今年年底，等待市場需求完全釋放之後，會逐漸趨於平穩。

　　謎題7:房企座次會否發生改變

　　城頭變幻大王旗，今年第一集團有哪些房企會掉隊?又有哪些房企會“彎道超車”?

　　根據億翰智庫發布的數據顯示，今年1~5月份，萬科以1440.0億元排名榜首，有可能會捍衛老大地位。緊隨其後的是恒大地產，達到1122.3億元，碧桂園以949.2億元排名第3，而去年的年度亞軍綠地集團，僅以835.0億元排名第4，僅超出第5名保利地產23億元。掉隊的房企可能是萬達等，目前萬達集團銷售排名已經跌出前10，以350.4億元排在第11位;而此前兩年名聲鵲起的新貴泰禾集團，已經滑落至第56位，銷售額僅91.5億元。

　　謎題8:房租還會上漲嗎

　　房價的上漲傳導到了房租市場，並導致房租持續上漲，這種情況還會持續多久?

　　自2015年初以來，房租開啟了上漲模式，並持續至今。數據表明，北京、上海、深圳三地房租達到70元/平方米·月，意味著租住一套兩房，月租金超過7000元，相當於一個普通白領的月收入。有調查顯示，目前工薪階層租房開銷已經達到月收入的3~4成，接近了上限，這會阻礙租金水平進一步上漲，所以房租上漲態勢有望放緩。