快速升溫後初顯新跡象國內房地產市場將迎短期調整

来源：中國證券報澳门房掌柜 2016-07-27 08:30:02

[摘要]2016年房地產市場回暖基礎不穩，波動風險較大，分化趨勢嚴重。同時根據華房指數預測：在整體經濟趨勢沒有重大變化和沒有重要政策出台的前提之下

　　2.政策問題

　　大城市和城市群裏的中小城市、小城鎮(一、二線城市)有著巨大的需求潛力，但由於政策問題，限制大城市的土地供給和住房供給。三、四線尤其是邊緣的中小城市(鎮)需求不足，卻有大量的土地和住房供給，不僅造成房地產的嚴重分化和空間結構失衡，而且導致影響房地產投資對經濟增長的帶動。

　　3.政策建議

　　調整城市發展的方針。放開對大城市的限制，在大城市中心城區人口超過最優規模時，建立多中心，解決城市病;將大中小城市、小城鎮協調發展和以城市群為主體形態結合起來，全面發展城市群內的中小城市和小城鎮。

　　住房供給側(空間)結構性改革。落實到房地產上，放開一、二線城市人口限制，加大一、二線城市和城市群內中小城市的土地和住房供應，實現住房供需匹配，促進住房市場的空間收斂，帶動住房投資增長。同時采取相應措施，通過土地指標的空間交換制度，調節、限制三、四線及以下城市的土地供給和住房供給，將庫存逐步消化。

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责任编辑：刘艳

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